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3,5 Zimmer Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage - zum fairen Preis
Kaufpreis: € 74.900,00
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 74.900,00
Käuferprovision: Pauschal 3570.-EUR incl.MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Hausgeld: € 200,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 79 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 167.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese helle und sonnige Eigentumswohnung liegt im 3.Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses, mit 8 Wohneinheiten je Treppenhaus - vorwiegend von den Eigentümern selbst genutzt. Ideal für 2 Personen oder die kleine Familie.
Über einen großen Flur betreten Sie die Wohnung, mit genügend Garderobenplatz.
Mittelpunkt der Wohnung ist das, mit ca. 26 qm, geräumige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon - auf der Südwest-Seite (Gebäuderückseite).
Die praktische Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet noch genügend Platz für einen Tisch für 2-3 Personen.
2 weitere Zimmer, je nach Bedarf als Schlaf/Kinderzimmer oder Arbeitsbereich runden diese gelungene Raumaufteilung ab.
Das Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die natürlich auch als Dusche genutzt werden kann. Das Gäste - WC liegt separat neben dem Bad.
Gemeinschaftlich können der Wasch- und Trockenraum genutzt werden.
Jede Wohnung hat noch einen eigenen Kellerraum.
Direkt gegenüber dem Hauseingang befindet sich der Garagenhof, wo eine Garage zur Zeit angemietet ist und bei Bedarf übernommen werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus selbst macht einen überaus gepflegten und sauberen Eindruck Eindruck. Treppenhaus und Kellerräume sind frisch gestrichen. Die Außenanlagen und Rasenflächen immer top.
Eine umweltfreundliche Fernwärmeheizung versorgt die Zentralheizung in allen Wohnungen. Die Außenwände des Objekts verfügen über eine Wärmedämmung.
Gartenpflege, Hausflurreinigung und Winterdienst werden von einer sehr kompeten Hausverwaltung organisiert. Mit nur 200.-EUR Hausgeld (einschl.Heizung u. Sat -Anschl.) liegen Sie in einem sehr günstigen Bereich, vergleichbarer Objekt. Beruhigend für Ihren Geldbeutel ist vor allen Dingen, der hohe Bestand der Rücklagen.
Eine angenehme Hausgemeinschaft wartet auf die neuen Eigentümer.
Die Wohnung selbst hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Flur ,Bad und Küche mit pflegeleichten Fliesen - die anderen Räume mit Teppich/Laminat.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße - ohne Lärm und Durchgangsverkehr. Ruhig und trotzdem zentral gelegen - findet man selten.
Marl-Drewer (unweit Marler Stern) hat eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Einkaufen - Arzt und Apotheke - Sparkasse und Einkaufzentrum.
Für ALLES ist gesorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen (A43/A52) ist problemlos, in wenigen Minuten gewähleistet.
Sonstige Angaben
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.
Herr Günter Neumann
Lizenzpartner IAD
Mittelstr. 12, 45964 Gladbeck
Tel.: 0173 6196353
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung
Provisionshinweis:
Pauschal 3570.-EUR incl.MwSt.(19%)
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben
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*********** Danke für Ihr Verständnis ***********
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016