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3 Famhs., 5,30 % Rendite, ohne Maklercourtage 1
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 603 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 603 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Wohnhaus auf 603 qm Südgrundstück.
Als Kapitalanlage aktuelle Rendite 5,3 % ! Steigerungsfähig!!
Das Haus ist als Ein-Zweifamilienhs konzipiert, wird aber zur Zeit als Wohngebäude mit drei Wohnungen genutzt.
Die Wohnflächen der einzelnen Whgn. betragen:
EG = 92 qm, OG = 61 qm, Halbsoutterrain = 72 qm
Das Haus ist in Massivbauweise erstellt worden und mit einer Wärmedämmfassade und mit weißem Putz verkleidet. 2012 komplett neu gestrichen.
ES sind schwarzlasierte Dachpfannen aus Ton verbaut worden.
Echtholzparkett ist in den drei großen Räumen in den Etagen verlegt.
Die 3 Bäder sind mit Wandfliesen, weiß marmoriert gefliest.
Alle Fenster sind zweifach isoliert.
Auf dem Spitzboden ist eine Grundfläche von ca. 50 qm und eine Stehhöhe von ca. 1,96 cm vorhanden.
Das Gebäude wird mit Erdgas beheizt. Neue Heizung im Jahre 2012 eingebaut!
Es sind zwei Stellplätze sowie eine große Doppelgarage mit Abstellstraum , ca. 55 qm neu erstellt worden in Massivbauweise.
Der Grundriß sowie die Statik erlauben Varianten der Raumaufteilungen und der Nutzung des Gebäudes:
Im EG kann der Wohn/Eßbereich auf ca. 42 qm vergrößert werden, weil ein Wanddurchbruch von 1,50 m Breite bereits vorhanden ist.
Die Statik erlaubt im DG alle Innenwände zu entfernen! So das hier ein einziger großer Raum entstehen könnte...
Das Haus kann auch in ein Zweifamilienhaus aufgeteilt werden:
1. Indem EG und DG zusammen genutzt werden und im Halbsoutterrain eine getrennte Einliegerwohnung mit großer Südterrasse, zur ( zB. Vermietung ) zur Verfügung steht.
oder 2. EG und Halbsouttourrain zusammenlegen und in dem DG eine Einliegerwohnung zur Verfügung stellen.
Es gibt je ein Gartenhaus für die EG -Whg und für die Whg. im Halbsoutterrain; für Gartengeräte oder auch Fahrräder.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Zentralheizung, Parkett, Fliesen, Gas
Bemerkungen
Sonniges Südgrundstück!
Heizung neu !!
Fassade neu !!
Doppelgarage mit Abstellraum , gesamt ca. 55 qm Fläche . neu !!
Gartenhaus mit 10,5 qm Grundfläche und Grasdach neu!!
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in 24568 Nützen, bebaut mit Einzel- und Doppelhäusern.
Die Anliegerstraße ist eine Sackgasse mit nur noch 6 Nachbarn und Durchgang zur Grundschule und Kindergarten.
Nützen liegt ca. 2,0 km von Kaltenkirchen entfernt.
Man erreicht über die Autobahn A7 die Stadt Hamburg in ca. 20 Minuten.
Von der AKN Bahnhaltestelle aus kann man nach Kaltenkirchen und Hamburg fahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
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Courtagefrei !! Da Privatverkauf!!
Sie sparen ca. 21.000 € Maklercourtage!!
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen