***3 Familienhaus*** 3 Zimmer ETW - Austattung pur mit Balkon, Garage, Stellplatz, Fußbodenheizung, Einbauküche etc... in Lünen-Süd

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer an die Firma Leidag Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die großzügig und modern geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem nach Massivbauweise errichteten 3 Parteinhaus aus dem Jahre 2001. Die gesamte Wohnung besticht durch ihren Grundriss sowie verwendeten Materialien und Gimmicks. Unter anderem ist der in Süd-West ausgerichtete große Balkon mit Bankirai Bodenbelag ausgestattet. Die große Wohn-/Esszimmer/Küchenkombination ist mit mehreren Gimmicks ausgestattet wie z.B. einen Beamer im Wohnzimmerbereich und Sensorlichtschalter mit Lichtwechseleffekten im Küchenbereich. Die Wohnung verfügt noch über wesentlich mehr Annehmlichkeiten über die Sie sich bei einer Besichtigung gerne ein Bild verschaffen können. Um vorab einen kleinen Einblick in die Ausstattungsmerkmale dieser außergewöhnlichen Wohnung zu erhalten folgt unten eine kurze Auflistung.
Die Wohnung selbst verfügt weiter über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein schönes Wellnessbad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet sowie einem eingebauten Soundsystem von JBL. Des Weiteren befindet sich im Küchenbereich ein ca. 6,6m² großer Abstellraum da es keinen Keller gibt. Die Waschküche und Heizung befinden sich im II. Obergeschoß. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung) ausgestattet und verfügt über elektrische Rollläden. Die traumhafte und hochwertige Küche (lackierte Echtholzfronten mit Ivory Brown Granitplatte) ist im Angebot ebenso enthalten wie ein eigener Stellplatz und eine Einzelgarage.

Ausstattungsbeschreibung

- elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung mit Solarunterszützung
- Süd-West Balkon mit Bankirai Bodenbelag
- sehr hochwertige Einbauküche mit Granitbeschlag und Platte
- Multimediaversorgung mit Beamer und Deckenboxen im Bad
- große Eckbadewanne und Glasdusche sowie Bidet
- Abstellraum ca. 6,6m²
- Garage
- Stellplatz

Lage

Lünen liegt an der Grenze zwischen dem Münsterland und dem Hellweg in der Westfälischen Bucht nördlich von Dortmund. Im Westen grenzt die Stadt an Waltrop im Kreis Recklinghausen, im Norden schließen sich Selm und Werne an, die östliche Stadtgrenze teilt sich Lünen mit Bergkamen und Kamen. Die vier letztgenannten Städte sind wie Lünen Teil des Kreises Unna, der Mitglied im Regionalverband Ruhr ist. Lünen lässt sich daher zum Ruhrgebiet zählen, vor allem im Norden des Stadtgebietes ist jedoch auch eine ländliche Prägung durch die direkte Nähe zum Münsterland bemerkbar.

Neben dem Datteln-Hamm-Kanal, der im Süden der Stadt verläuft, prägt vor allem die direkt durch die Innenstadt fließende Lippe das Stadtbild. Wenige Städte in Deutschland haben so ein Alleinstellungsmerkmal. Daneben fließt durch Lünen das Flüsschen Seseke, welches südöstlich der Innenstadt in die Lippe mündet.
In der Mikrolage befindet sich das Objekt am Rande von Lünen-Süd in unmittelbarer Entfernung zu Wiesen und Feldern, jedoch zentral, sodaß fußläufig sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens und Schulen sowie Ärzte und Banken abgedeckt sind.

Sonstige Angaben

Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.

Raumaufteilung / Hausgeld:
Die ca. 91m² große 3 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf:

1x Kinderzimmer
1x Schlafzimmer
1x offene Wohnzimmer-/Esszimmer und Küchenkombination
1x Diele (alle Räume abgehend)
1x Abstellraum
1x Bad mit Eckbadewanne und Dusche

Zusätzlich zur Wohnung gehören zur Wohnung ein Waschraum im II. Obergeschoß sowie ein separater Stellplatz und eine Garage.

Im Hausgeld sind sämtliche Kosten wie Heizung, Müllabfuhr etc. enthalten. Lediglich der eigene verbrauchte Strom kommt noch hinzu.

Besichtigungstermine:
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Wir freuen uns auf Sie! Ihr Ansprechpartner ist Herr Streng.