3 Familienhaus Anlage oder Selbstnutzung

Kaufpreis: € 740.000,00

Wohnfläche: ca. 324 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 620 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 740.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 324 m²

Grundstück: ca. 620 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 90.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns Privat angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise erstellt, liegt an einer sehr ruhigen Seitenstraße und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Alle Gewerke wurden im Rahmen des Dachgeschoßausbaus 2004 überwiegend erneuert. Eine Aufteilungserklärung ist vorhanden.
2004 wurde auch die gepufferte Solaranlage ( Fläche 16 qm; Puffer 1.400 lt.)) mit der Zentralen Heizungsanlage auf Erdgas Basis, die aber auch über eine Holzfeueranlage verfügt, neu erstellt.
Die Verbrauchsdaten werden für jede Wohnung separat erfasst. Die SAT Anlage liefert die TV Signale in jede Wohnung.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 620 m².
Die gesamte Wohnfläche des 3 Familienhauses hat 324 qm.
Das Haus verfügt für die Gartenbewässerung über eine Zisterne mit ca.8 qbm Fassungsvermögen.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage Nördlich von Marktoberdorf, der Kreisstadt des Landkreises Ostallgäu mit eigenem Bahnanschluss. Kindergärten, Schulen und Nahversorger befinden sich Vorort!

Die Zentrale Lage gestattet es mit dem Auto in ca. einer Stunde in München, Augsburg, oder zum Bodensee nach Lindau /Bregenz zu fahren.

Marktoberdorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit knapp 19.000 Einwohnern und liegt ca. 758 m über NN. Die Stadt ist im Schienennetz der Bundesbahn gut angebunden, wie auch über die Bundesstraßen 12, 16 und 472 erreicht man schnell die A7 und die A96.
Marktoberdorf verfügt über ein Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule (dazu ein Internat), Berufsschule, Hauptschule, 4 weiteren Grund- und Volksschulen, einer Volkshochschule und der Stadtbücherei.
Im MODEON finden regelmäßig Veranstaltungen statt, die Bayerische Musikakademie lockt Musiker in die Stadt und das Künstlerhaus sieht sich mit seiner Kunstsammlung nicht nur als Ausstellungsort sondern auch als Werkstatt und Veranstaltungsort. Ein Hallenbad, zahlreiche Sportvereine, mehrere Turnhallen und Fußballplätze sowie der Ettwieser Weiher und das Naturfreibad bieten einiges.

Arbeitsplätze bei AGCO Fendt, Rössle und Nestle (Bärenmarke) sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Die großzügige Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 324 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf mit 109 qm auf einen Eingangsbereich mit Garderobe, einer Wohnküche (Vollholzküche), einem gemütlichen Wohnzimmer und einem ruhigen Schlafzimmer. Die ebenerdige Wohnung in dem EG verfügt über zwei Kinderzimmer sowie einem Arbeitszimmer, einem gefliesten Bad und einem separaten WC.
Eine große Terrasse mit ca. 16 qm zur Südseite bietet genügend Platz zum Entspannen und Träumen.

Wohnung im 1.OG
Die Wohnung im 1.OG hat 109 qm. In der Diele befindet sich die Garderobe.
Die Südseite der Wohnung hat Zugang zum Balkon mit ca. 10 qm.
Zugang, einmal mit einer Tür vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmeraus mit 2 Türen.
Das große Wohnzimmer mit 45 qm hat einen behaglichen Kaminofen.
Der Dielenboden aus Eichenholz gibt dem Raum zusätzlich eine gute Atmosphäre.
Des Weiteren hat die Wohnung im 1.OG ein Kinder bzw. ein Arbeitszimmer.
Die Diele, die Küche und das bis zur Decke geflieste Bad haben einen sehr schönen durchgehenden Granitboden. Das neue Bad hat eine Badewanne, eine Dusche und einen WC.
Eine schöne neue Küche mit Granit Arbeitsplatte und entsprechenden Wandverkleidung erzeugt einen Edlen Anblick. Die Küche hat zusätzlich eine Fußbodenheizung.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut und bietet einen individuellen Wohnraum.
Am Horizont sieht man bei klarer Sicht die Berge der Alpen.
Die Wohnung im Dachgeschoss DG hat 106 qm Wohnfläche.
Eine kleine Diele mit Garderobe, einer Wohnküche zur Südseite und Zugang zum ca.12 qm großen
Balkon. Der Boden der Diele und der Küche haben einen Granit Steinboden. Die Küche wurde 2009 Neu eingerichtet.
Der Balkon ist ebenfalls vom hellen großen Wohnzimmer mit ca. 60 qm durch eine Flügeltür zu betreten. Im Osten wird der Raum durch ein großes, doppeltes Fenster mit Licht geflutet.
10 qm sind leicht mit einem Raumteiler zu trennen.
Dieser große Raum hat ebenfalls wie das Schlafzimmer einen Dielenboden aus Eichenholz.
Das Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 7 qm.
Das Badezimmer ist bis zur Decke gefliest und hat keine Wanne.

Die Kellerräume sind von außen und vom Treppenhaus von innen zu erreichen.
Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum, sowie eine
Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Der El. Strom- und Wasserverbrauch wird jeder Wohnung zu geordnet.
Die Zentrale Erdgasheizung, Holzofen und die Puffer befinden sich im Heizungsraum. Im Keller befindet sich ein Werkstattraum.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung