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3-Familienhaus in S-Heumaden zum teilweise Selbstbezug oder Kapitalanlage
Kaufpreis: € 519.000,00
Wohnfläche: ca. 204 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 289 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 519.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 204 m²
Grundstück: ca. 289 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 206.10 kWh/m² Jahr
Mehrfamilienhaus-Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in sehr ruhiger Lage von Stuttgart-Heumaden.
Auf dem 289 m² großen und schön angelegten Grundstück bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an, denn von den 3 Wohnungen wird eine dem Erwerber komplett frei übergeben.
Die Immobilie eignet sich deshalb in Zeiten volatiler Märkte und niedriger Zinsen sowohl als Kapitalanlage, denn eine allzeit gute Vermietbarkeit müsste bei diesem Standort garantiert sein, als auch als Generationenhaus für eine große Familie oder eine Kombination aus beidem.
Gesamtwohnfläche ca. 204 m², die sich folgerndermaßen aufteilt:
EG: 3-Zimmer-Wohnung: ca. 71 m²
OG: 3-Zimmer-Wohnung: ca. 71 m²
DG: 3-Zimmer-Wohnung: ca. 62 m²
Im Untergeschoss stehen noch ca. 40 m² an Nutzflächen (Waschküche, Abstell- und Lagerrräume) zur Verfügung.
Bitte fordern Sie bei Interesse unsere detaillierten Unterlagen mit Grundrissen, Lageplan usw. an.
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt befindet sich das Haus, Baujahr 1964, in einem gepflegten, jedoch in Bezug auf die meisten Gewerke modernisierungsbedürftigen Zustand.
Überwiegend ist die Ausstattung noch baujahrestypisch, sodass ein handwerklich geschickter Erwerber nach eigenem Geschmack renovieren kann.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- helle Wohnräume,
- zeitgemäße und kompakte Grundrisse,
- große Balkone,
- in allen Wohnungen Tageslichtbäder und teilweise
separate WC´s,
- Ölzentralheizung sowie
- großzügige Abstellräume.
Auf dem Grundstück befinden sich noch verschiedene Pkw-Außenstellplätze.
Lage
Das Mehrfamilien-Doppelhaus liegt in einer Sackgasse im Stuttgarter Stadtteil Heumaden und bietet eine sehr gute private und öffentliche Infrastruktur.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsmittel (mit den Linien U7, U8, U15 nur ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof) liegen in Fußnähe.
Das Stuttgarter Zentrum ist unweit entfernt (ca. 10 km). Die Autobahn-Anschlussstelle A8/A81 ist wie der Flughafen und die Neue Messe über die Mittlere Filderlinie oder die Bundesstraße 27 schnell zu erreichen.
Insgesamt also ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 45 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Wohnfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen