3- Familienhaus, kernsaniert, tolles Anlageobjekt

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 640 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt netto 5 % des Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer also 5,95 % (mindestens jedoch 3.570,-- €) und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 640 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich im Stadtteil Warteberg in Kassel und liegt nur 3 km von der Universität entfernt. Es verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten die zum Teil bereits wieder vermietet sind und gerade erst aufwendig saniert wurden. Die durchschnittliche Jahresmiete beträgt ca. 24.000,- € bei 265 m² Wohnfläche.
Das Objekt setzt sich wie folgt zusammen:
WE 1: 4 Zimmer, Abstellraum, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Küche mit Einbauküche auf 90 m²
WE 2: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, auf 89 m²
WE 3: 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit hochwertiger Whirlpool- Wanne auf 85 m²
Am Haus wurden ständig die notwendigen Reparaturarbeiten vorgenommen und es befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand. Das DG wurde 1987 ausgebaut, Fenster wurden 2000 zweifach verglast und im 2. Stock 2015 dreifach verglast eingebaut. 2015/2016 wurden die 3 Wohnungen komplett kernsaniert. Hierbei sind hochwertige Materialien verbaut worden. Wände, Decken, Fenster, Türen und Bäder sind erneuert worden, ebenfalls die gesamte Elektrik inkl. Schaltschrank.
Die Wohnungen sind in der Umbauphase mit Wasseruhren, Heizungszählern und getrenntem Stromkreis ausgestattet worden. Eine hochwertige Solaranlage sorgt für die Warmwasserversorgung. Die beiden im Haus liegenden Garagen verfügen über elektrisch gesteuerte Rolltore. Der schöne Garten mit 2 Terrassen verfügt über ein massives 20 m² großes Gartenhaus, hier gibt es sogar eine Einbauküche. Der Keller besteht aus einem Waschraum, einem Heizungsraum, ein zusätzliches Bad ist hier vorhanden und 3 Abstellräume.

Ausstattungsbeschreibung

11 Zimmer, getrennte Wasseruhren, Heizungszähler, Abstellräume, Garagen mit elektr. Rolltoren, Solaranlage, 2 Terrassen, Garten, Gartenhaus mit Einbauküche, Waschküche, Ölzentralheizung, Laminat, graue 40x40 Fliesen, LED Spots, Sat- Anlage, Kunststofffenster 2- und 3-fach Verglasung, Außenrollos, LUXUS-Whirlpool, Ebenerdige Dusche mit Regendusche, Doppelwaschbecken, Einbauküche, Freisprechanlage, Rauchmelder.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Warteberg, dieser Teil von Kassel liegt nur 3 km von der Universität entfernt. In nur wenigen Minuten sind Sie auf dem Hegelsberg, der bei Joggern sehr beliebt ist, ein Fußballplatz ist hier ebenfalls vorhanden. Kindertagesstätten, die Grundschule am Warteberg, die Gesamtschule am Hegelsberg und die Zionkirche sind weitere Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Eine Buslinie in etwa 5 Minuten Entfernung verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt von Kassel. Apotheke, Ärzte, Friseur, Imbiss, Aldi, Lidl, Nahkauf usw. befinden sich auch in fußläufiger Entfernung.

Sonstige Angaben

Um eine korrekte Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.
Auf unserer Homepage http://www.rkm-immobilienkontor.de/ finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Objektbewertung Ihrer Immobilie!
Kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie!
Rechtliche Beratung!
Von der Aufnahme des Objektes über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, Durchführung von Besichtigungen und zu guter Letzt Planung und Durchführung des Notarvertrages, Sie brauchen sich um nichts selbst zu kümmern!

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen