"RESERVIERT" Nur 26,4-fach!!! Tolles Anlageobjekt in Ottensen

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 89.12 m²

Zimmer: 4

Möbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, vom Erwerber zu tragen und an das Maklerunternehmen zu zahlen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89.12 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1889

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1889 in Jugendstil-Bauweise auf einem markanten Eckgrundstück errichtet und verfügt über 5 Wohneinheiten. Im 3. Obergeschoss befindet sich unsere zum Verkauf stehende 2 2/2-Zimmer-Wohnung . Sie verfügt über ca. 89,12 qm Wohnfläche, eine neuwertige, große Einbauküche, einen gepflegten Laminatfussboden sowie ein weiß gefliestes Vollbad mit zwei Waschtischen und ein toller ca. 8 qm großen Balkon. Insgesamt erfreut sich die Wohnung über sehr helle, gut geschnittene Räume. Die Miete birgt noch erhebliches Steigerungspotenzial und wird für 5 Jahre mit EUR 5.000,00 p.a. bezuschusst. Es ergibt sich somit ein Ankaufsfaktor von nur 26,4-fach(!!!) für diese Lage in Ottensen.

Lage

Lage - Lage - Lage !!!
Mitten im beliebten Hamburger Wohnstadtteil Ottensen beliegt das gepflegte,
markante Jugendstil-Mehrfamilienhaus in imposanter Ecklage. Der Stadtteil zeichnet
sich durch eine Vielzahl von Cafés, der nahegelegenen Elbe, die gute Infrastruktur
und der multikulturellen Einwohner aus.
Eine hohe Lebensqualität, Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie tolle Naherholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden.

Sonstige Angaben

Besonderheiten:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Objekteigentümer ist bereit die Miete von aktuell EUR 11.100,00 netto p.a. mit EUR 5.000,00 p.a. zu unterstützen, somit ergibt sich eine Gesamtnettomiete i.H.v. EUR 16.100,00 p.a. und daraus resultiert ein Ankaufsfaktor von 26,39-fach bezogen auf den Kaufpreis.