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RESERVIERT ***NUR KÜSSEN ist SCHÖNER *** Neubauwohnen in Troisdorf-Sieglar
Kaufpreis: € 309.000,00
Wohnfläche: ca. 96.51 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.000,00
Käuferprovision: provisionsfrei für den Käufer
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 96.51 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie würden gerne Endlich IHRE Traumimmobilie finden? Dann könnte dieses Schmuckstück genau das Richtige für Sie sein! Denn das charaktervolle 8-Parteienhaus in Troisdorf-Sieglar wird Sie bald willkommen heißen. Die Ausbauphase des KFW70 Hauses ist bald abgeschlossen!
In diesem Neubau auf der Ecke Wilhelm-Busch-Straße zu Vorgebirgsblick befindet sich die erstklassige und mit hochwertigen Materialien hergestellte Wohnung.
Die praktisch aufgeteilte Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss. Mit insgesamt 2 Schlafzimmern gibt´s genug Platz für Liebhaber des großzügigen Wohnens auf insgesamt ca. 96,51 Quadratmetern Wohnfläche. Direkt rechts neben dem Eingang der Wohnung befindet sich das Gästebad mit Fenster und Dusche , gleich daneben das großzügige Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster. Lassen Sie sich durch die Diele weiterführen in die zwei Privaträume, den Abstellraum, sowie den großzügigen Wohn-Essbereich. Hier befindet sich auch die große Wohnküche, sowie der Ausgang zur Loggia.
Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.
Im Untergeschoss dieses Objektes befinden sich die gemeinschaftlichen Nutzräume, Heizungskeller, Hausanschlussraum, Fahrradkeller und Waschkeller. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich auch dazu. Hier ist wirklich Platz für alles, was Sie nicht jeden Tag sehen möchten. Ihr PKW soll sich natürlich auch wohl fühlen, hierzu befinden sich auf dem eigenen Grundstück PKW Parkplätze, die Sie zu je 10.000EUR dazu erwerben können.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Die Bäder sind modern ausgestattet, die Wände mit Malervlies ausgestattet und gestrichen, der Wohnraum verfügt über hochwertiges Eichenparkett.
Der Balkon wird mit hochwertigen WPC (ähnlich wie Bankirai, aber lichtbeständiger) ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
Ausbau
- Installationen und Baustoffe entsprechen den heutigen Normen und Vorschriften
- Wärmeschutz erfolgt nach der neuen Energiesparverordnung EnEV 09
Fenster/Fensterbänke
- Innenfensterbänke aus Natursteinbelag
- Außenfensterbänke in Aluminium
- die Fenster sind aus Kunstoff mit einer 3-fach Isolierung
Türen
- Wohnungstürblatt mit Futter und Bekleidung ( Oberfläche CPL kratzfest in weiß)
Elektroarbeiten
- Ausführung der Elektroarbeiten nach den einschlägigen und zur Zeit gültigen VDE und EVU Vorschriften und Richtlinien
- ausreichend Schalter und Steckdosen in allen Räumen
- Rollläden aus Kunststoff
Heizung
- Wärmepumpe
- Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung und Einzelraumregler ( außer Flur)
- Warmwasser über Warmwasserspeicher der Heizung
Lage
Das 8-Parteienhaus befindet sich an der Ecke Wilhelm-Busch-Straße - Vorgebirgsblick in Sieglar, eines der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.
Die Gem. Grundschule Eschmar ist ca. 0,7 Kilometer entfernt. Die weiterführende Schule Heinrich-Böll-Gymnasium Troisdorf, sowie die Förderschule Don-Bosco-Schule sind in 1 - 1,2 Km erreichbar.
In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Tankstellen und jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
150 Meter die Straße runter liegt das bekannte St. Johannes Krankenhaus.
In wenigen Minuten erreichen Sie die B56, B 8, sowie 59, 560 und 565, die gute Anbindungen nach Köln, Bonn, Siegburg und Sankt Augustin ermöglichen.
Die Buslinien 508, 501 und 551 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Bunte Bilder im Internet zeigen durchaus reale Immobilien - und doch beschreiben Sie nur die halbe Wirklichkeit! Konnten die hier genannten Daten Ihre Aufmerksamkeit fesseln?
Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits! Die Angaben in diesem Exposé sind nur ein kleiner Ausschnitt aus unseren vollständigen umfangreichen Immobilienunterlagen. Bitte fordern Sie auch unser vollständiges Exposé an. Hierin finden Sie alle weiteren wichtigen Informationen zu dieser wundervollen Immobilie.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilie im Rahmen einer Ortsbesichtigung persönlich - ein Anruf genügt!
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Weil´s sein muss, hier das Kleingedruckte:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Den Erwerb dieser Immobilie bieten wir für den Käufer provisionsfrei an.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen