3 Zi. ETW in LEV-Opladen * Modernisiert * Balkon in Südlage * Bj. 1974 * Duschbad

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 73.05 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73.05 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Leverkusen-Opladen. Die 73,05 m² teilen sich in 2 Schlafzimmer, einem Duschbad, einer separaten Küche und einem großzügen Wohnbereich mit Zugang auf den in Südlage befindlichen Balkon auf. Eine Einbauküche kann bei Bedarf zusätzlich übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Daten Energieausweis: Energiewert - 125,00 kWh * Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: 1974

Fenster: Kunststoff - Doppelisolierverglasung - weiß * Rolläden: an sämtlichen Fenstern * Böden: Flur - Granit * Schlaf- und Wohnräume - Laminat * Duschbad: Wandfliesung - weiß mit Bordüre * Bodenfliesung - anthrazit * Waschbecken * Hänge-WC * Dusche * Handtuchhalterheizung * Anschluss + Stellplätze für Waschmaschine und Trockner vorhanden * Sanitäranlagen - weiß * Heizung: Gaszentralheizung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Hausgeld: derzeit ca. 270,00 * Baujahr: 1974 * TV: Satelitenanlage * Keller: Ein Kellerraum + gemeinschaftliche Trockenräume * Extras: Balkon in Südlage * eine hochwertige Einbauküche kann bei Bedarf auf VB übernommen werden

Lage

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, Kodi, dm, Rossmann, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenheuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt befinden sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Kath.-Mädchen-Gymnasium. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 Min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.