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3-Zi Wohnung Baumschulenstr., san. Altbau, EBK, Wannenbad, Laminat
Kaltmiete: € 735,00
Wohnfläche: ca. 82.7 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 735,00Nebenkosten: € 165,00
Kaution: € 2.205,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 82.7 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: ca. 1910
Renovierungsjahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine sanierte und neu renovierte Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur im 2. OG des Seitenflügels eines sanierten Altbaus.
Das Bad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Boden und Wände sind gefliest. Ebenfalls im Bad befindet sich auch die Gasetagenheizung (GEH) für die Heizung und Warmwasserversorgung der Wohnung. Zur Gasversorgung dafür schließt der Mieter genau so wie bei Elektroenergie einen Vertrag mit einem Versorger seiner Wahl ab. Das hat für ihn den Vorteil, dass er nur das bezahlt, was er auch tatsächlich selbst verbraucht und dass er das Heizungsregime für die Wohnung völlig nach seinen Gewohnheiten einstellen (und damit auch die Kosten beeinflussen) kann. Sie sollten abhängig von der Personenzahl, dem Warmwasserverbrauch und den Heizgewohnheiten mit ca. 80 € im Monat rechnen.
Die rund 10 m² große Küche ist mit einer EBK ausgestattet, die an einer Wand aus einer durchgehenden Zeile mit Ober- und Unterschränken, Kühl- und Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Spüle und Geschirrspüler sowie Abzugshaube besteht. Im rechten Teil ist ein Platz für die Waschmaschine frei gehalten. Der verbleibende Platz ist ausreichend für Tisch und Stühle. Der Boden ist gefliest und im Arbeitsbereich sowie hinter dem Platz für die Waschmaschine ist die Wand ebenfalls gefliest.
Alle Zimmer sind mit diversen Steckdosen und die beiden größeren Zimmer rechts (Zimmer 2 und 3 im Grundriss) zusätzlich mit Kabel- und Telefonanschluss versehen.
Im Flur befinden sich die Elektroverteilung mit den Sicherungen und die Wechselsprechanlage mit Türöffner.
Alle Wände, soweit nicht gefliest, wie auch die Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Alle nicht gefliesten Böden sind mit Laminat ausgelegt.
Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre.
Wenn Sie mich nicht anrufen, sondern die automatische Nachricht von Immowelt nutzen, geben Sie bitte (auch wenn Sie sonst keine Nachricht schreiben!) wenigstens abclkd im Nachrichtenfeld ein. Ich sehe dann, dass Sie nicht zu den Leuten gehören, die erst sinnlos auf "Kontaktanfrage senden" drücken und dann oder gar nicht die Beschreibung lesen.
Lage
Das Haus befindet sich fast unmittelbar an der Kreuzung Baumschulenstraße und Sonnenallee im Ortsteil Baumschulenweg. Die Wohnung liegt im Seitenflügel an der etwas ruhigeren Forsthausallee mit den gegenüberliegenden Kleingärten. Trotzdem hört man natürlich den Verkehr, vor allem von der stark befahrenen Baumschulenstraße.
Die Verkehrsanbindung ist dafür sehr gut. In der Baumschulenstraße bzw. der Sonnenallee verkehren mehrere Buslinien mit Haltestellen fast vor dem Haus. Der S-Bahnhof Baumschulenweg ist bequem mit dem Bus, aber auch fußläufig in ca. 15 min erreichbar. Alternativ erreicht man per Bus ebenso den S-Bahnhof Köllnische Heide
Auch die Autobahn A113 ist über die Auffahrt Späthstraße nach rund 2 Km erreicht.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Baumschulenstraße in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Im nahen Umfeld liegen die Königsheide, der Britzer Verbindungskanal sowie Treptower Park und Plänterwald.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Durch die WE-Tür betritt man den relativ langen Flur, von dem auf der linken Seite die Türen zu Bad, Küche und dem kleinsten Zimmer (Zimmer 1 im Grundriss) abgehen. Auf der rechten Seite gehen die Türen zu den beiden größeren Zimmern (Zimmer 2 und 3 im Grundriss) ab. Am Ende des Flurs besteht die Möglichkeit sich eine kleine Abstellmöglichkeit einzurichten oder auch einen zusätzlichen Schrank zu stellen.
Alle Räume sind im wesentlichen rechteckig geschnitten und bieten genügend Stellflächen für Möbel.
Bad, Küche und kleinstes Zimmer liegen auf der dem Hof zugewandten Seite der Wohnung und haben jeweils ein Fenster. Auf der anderen, der Forsthausallee zugewandten Seite liegen hintereinander die beiden größeren Räume mit jeweils zwei Fenster.
Die detaillierte Raumaufteilung ist dem Grundriss der Wohnung zu entnehmen.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung