3-Zimmer-Erdgeschoß-Wohnung in begehrter Lage Gersthofen bei Augsburg Anschrift:

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

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Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 109.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Gersthofens bei Augsburg ist diese familienfreundliche Erdgeschoß- Wohnung in solider Bautechnik und Ausstattung im Helmhof errichtet worden.
Die gefällige Wohnanlage befindet sich in einer absoluten Bestlage Gersthofens und im Einzugsgebiet der Stadt Augsburg. Zum Ortskern sind es nur wenige Gehminuten.
Über einen sehr freundlich gestalteten Hauseingang kommt man in die Wohnung des in 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 15 Parteien.
Hier ist eine Erdgeschoß-Wohnung mit viel Platz errichtet worden.
Durch den Flur gelangt man in das Wohnzimmer, welches eine sehr hohe Wohnqualität bietet und durch eine Tür vom Eingangsbereich abgetrennt ist.
Ein Bestandteil des Wohnzimmers ist zu einem, die gut und zweckmäßig geschnittene Küche, und zum anderen die pflegeleicht gestaltete Terrasse mit einem sehr liebevoll angelegten Gartenanteil.
Die offene Birken-Holz- Küche ist mit allen Geräten der Firma Siemens bestückt.
Zahlreiche Boden-Decken-Fenster lassen viel Licht und Sonne hinein und eröffnen einen schönen Blick auf die sonnige Terrasse.
Ebenso auf dieser Ebene befindet sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste- WC und ein Badezimmer welches mit hochwertigen Birke-Holzeinbauten mit Badewanne, Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist.
Das gut zu möblierende Schlafzimmer grenzt an das Kinderzimmer an
und ist mit seinen großzügigen Fenstern ebenso lichtdurchflutet.
Hier wurde ein Bambusparkett verlegt.
Das Kinderzimmer ist mit pflegeleichten und robusten Laminat in Buche-Optik
ausgelegt. Zwei großzügige Fenster sorgen für gute Belichtung.
Das Gäste-WC bietet für eine Waschmaschine und einen Wäsche-Trockner Platz.
In der Gemeinschafts-Waschküche besteht zudem die Möglichkeit die eigene Waschmaschine/Trockner aufzustellen.
Im Flur und in der Küche ist ein mediterraner Fliesenboden mit Intarsien verlegt.
Beide Bäder sind weiß und unterstreichen das harmonische Ambiente dieser gemütlichen
Wohnung.
Zu dem Objekt gehören ein Einzel-Stellplatz

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoß-Wohnung
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
Wannenbad
Boden-Deckenfenster
Pflegeleichte Ausstattung
Chrom Armaturen
Hochwertiges Bambusparkett
Gut geschnittene Küche
Geräte der Firma Siemens
Rollläden
Holzfenster
Großzügige Terrasse
Waschmaschinen-Anschluss im Gäste-WC
Moderne Ausstrahlung
Gäste-WC
Kleine Wohneinheit
Gepflegtes Ambiente
TG-Einzelstellplatz (15.000.--)
Kellerabteil

Lage

Gersthofen ist ein bevorzugter Vorort und nur ca.8 km von der Augsburger Innenstadt entfernt.
Mit schönen Häusern, aufgelockerter Bebauung und schönen Parks präsentiert sich Gersthofen als eine sehr malerisch Gemeinde ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen.
Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kinder-Tagesstätten, International School, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport-und Freizeit-Möglichkeiten verfügt Gersthofen über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und eine International School befinden sich ebenso in der Nähe und sind per Schul-Bus angebunden Gersthofen ist eine gemütliche Gemeinde und hat ca. 21.000 Einwohner und verfügt über zahlreiche Freizeit-und Ausflugs-Möglichkeiten.
Gersthofen pflegt eine eigene Verkehrsgesellschaft,(GVG) die als Teil des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds die Anbindung an die gesamte Region sichert.
Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A8) führt die in ca. 45 min.,sowie die Deutsche Bahn in 57 min., nach München.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern