3-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen am trendigen Harras in Sendling

Kaufpreis: € 557.000,00

Wohnfläche: ca. 99 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 557.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 99 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 146.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift eines 1980 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhaus. Das Dach, der Kanal samt Anschlüssen, die Heizung (Fernwärme), die Elektroleitungen und die Garagen wurden bereits saniert. In der nächsten Zeit werden die Holzfenster sukzessive ausgetauscht. Die Kosten hierfür werden komplett aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Barrierefrei gelangen Sie mit dem Lift in das 3. Obergeschoss. Über eine geräumige Diele mit Garderobe und Abstellkammer betreten Sie die familienfreundliche und äußert gut geschnittene Eigentumswohnung. Linker Hand eröffnet sich der ca. 39 m² große Wohn- Küchen und Essbereich. Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Westbalkon auf welchem Sie die Sonne bis abends genießen können.

Das ca. 4 m² große, hell geflieste Bad könnte sich mit dem daneben liegenden separaten WC inkl. Waschmaschinenanschluss zu einem geräumigen Gesamtbad zusammenlegen lassen. Ideal nach Osten hin zur Fahrradstraße ausgerichtet befinden sich die Schlafräume. Das ca. 19 m² große Elternschlafzimmer wurde mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, trotzdem bietet es noch genügend Platz ein sehr großes Bett und Kommoden zu stellen. Von beiden Schlafräumen gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Ostbalkon, welcher sich hervorragend als "Frühstücksbalkon" eignet. Das ca. 15 m² große Kinderzimmer ist derzeit in zwei kleine Zimmer (Kind/Arbeiten) unterteilt. Diese Leichtbauwand lässt sich problemlos und leicht wieder entfernen.

Die gesamte Eigentumswohnung wurde mit einem hochwertigen und gepflegten Parkettboden ausgestattet. Alle Gemeinschaftseinrichtungen wie Wasch- Trocken- und Fahrradkeller sind selbstverständlich vorhanden. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Duplex unten) sowie ein Kellerabteil gehören zu dieser Einheit.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser gut geschnittenen Immobilie in zentraler und guter Lage.

Lage

Der Stadtteil Sendling/Westpark befindet sich südwestlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich großer Beliebtheit. Die Infrastruktur sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind als optimal zu bezeichnen. So ist die U-/S-Bahn-Station "Harras" (U6 + S-Bahn), von welcher aus zudem die Buslinien 53, 54, X30 sowie die Linie 154 abfahren, in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen Garmisch-Partenkirchen (A 95), Lindau (A 96) und Salzburg (A 8) sowie in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sportanlagen und Schulen befinden sich in naher Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der fast vor der Tür gelegene "Westpark" mit seinen zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen an. Der Flaucher und die Isar sowie der "Neuhofener Park" und der "Tierpark Hellabrunn" befinden sich ebenfalls in Fußnähe. Die Nähe zum Stadtzentrum und zur Theresienwiese bietet den Bewohnern Sendlings eine perfekte Kombination von urbanem Leben und der Möglichkeit zur Freizeitgestaltung im Grünen. Der Aufschwung und somit auch die Wertsteigerung dieses Viertels bieten dem Kapitalanleger und dem Eigennutzer langfristig hervorragende Perspektiven.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen