Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Hamburg
3-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen in Winterhude
Kaufpreis: € 520.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 520.000,00
Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und diese ist allein vom Käufer zu zahlen.
Hausgeld: € 250,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der moderne Neubau wird in massiver Bauweise errichtet und dieser wird unterkellert. Hier befinden sich dann die Tiefgaragenstellplätze sowie u.a. die einzelnen Abstellräume und ein Fahrradkeller. Der Neubau wird unterteilt auf vier Hauseingänge und jedes der Häuser erhält einen Fahrstuhl, um die Wohnungen auf den einzelnen Etagen bequem von der Tiefgarage aus zu erreichen.
Der Neubau wird als KfW-Effizienzhaus 70 mit einer kontrollierten Be- und Endlüftung mit Wärmerückgewinnung erstellt.
Die Fassade wird modern gestaltet. Sie erhält eine Wärmedämmung mit Verblendriemchen.
Ausstattungsbeschreibung
Die moderne 3-Zimmerwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 83m² auf und diese ist im 3. Obergeschoss des Neubaus gelegen. Geplant sind 2 ruhig gelegene Schlafzimmer von ca. 12m² und ca. 16m² sowie einem Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich von ca. 40 m². Ebenso verfügt die Wohnung über ein grau gefliestes ca. 6m² großes Vollbad und eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Der eine Balkon geht vom Wohn- und Esszimmer zur Straße und der andere Balkon geht zum rührigen Innenhof raus und dieser ist von beien Schlafräumen zu betreten. Die Wohnung erhält eine Video-Gegensprechanlage und eine Wohnungssicherheitstür.
Die Wohnung verfügt z.T. über bodentiefe 3-fach verglaste Holzfenster, eine Fußbodenheizung und einen Holzdielenboden mit Hamburger Fußleisten. In den Bädern werden ausgesuchte Materialien vom Hersteller Duravit bzw. Kaldewei verbaut. Die Dusche erhält einen Bodeneinlauf. Die Balkone erhalten einen Bangkirai-Belag. In allen Zimmern sind ausreichend Steckdosen und Kabelanschlüsse vorhanden.
Lage
Mitten im beliebten, urbanen Trendviertel Winterhude, zwischen dem Stadtpark und der Alster gelegen, entsteht an der Gertigstraße/Barmbeker Straße ein Neubau mit Eigentumswohnungen sowie einer Tiefgarage. Winterhude zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hamburger Stadtpark sowie der Alster aus. Am Mühlenkamp befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken und Ärzte. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung.