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3 Zimmer und ein schöner Südwest Balkon...
Kaufpreis: € 364.400,00
Wohnfläche: ca. 112.72 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 364.400,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 112.72 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Solarenergie
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 26.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Wohnlage von Mondorf entsteht in Kürze ein modernes, energieeffizientes und architektonisch ansprechendes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, die als Eigentumswohnungen verkauft werden.
Insgesamt entstehen ein Apartment, eine Zweizimmer-, vier Dreizimmer- und zwei Vierzimmerwohnungen. Alle Wohnungen, mit Ausnahme des Apartments, erhalten großzügige Terrassen bzw. Balkone, die nach Südwesten ausgerichtet sind und für einen hohen Freizeitwert sorgen.
Die Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und bezugsfertig, inkl. aller Maler- und Bodenbelagsarbeiten, für Sie erstellt. Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Endpreis enthalten ist. Selbstverständlich wird das Haus mit einem rollstuhlgerechten ( EN 81) Personenaufzug ausgestattet, der vom Keller- bis ins Staffelgeschoß alle Etagen erschließt.
Die Wohnungen werden im Energieeffizientshausstandard - KfW 55 - Standard - erstellt. Hier sind Fördermittel von bis zu € 100.000,00 pro Wohneinheit möglich, die einen günstigen Zins und einen Tilgungszuschuß bieten. Mehr finden Sie hierzu auf "www.kfw.de - Programm 153 energieeffizient Bauen"
Beim vorliegenden Energieausweis handelt es sich vorerst um einen vorläufigen Ausweis des begleitenden Architekten. Bis zum notariellen Kaufvertragsabschluß wird der endgültige Bedarfsausweis vorgelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnungen werden sehr hochwertig, modern und ansprechend ausgestattet. Einige Ausstattungsmerkmale werden wir hier gesondert hervorheben - alle weiteren Details stellen wir Ihnen gerne mit Ihrem persönlichen Expose' in der ausführlichen Baubeschreibung zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale:
Außenwände: Porenbeton, Kalksanstein, Beton je nach statischen Anforderungen
Heizung: Gasbrennwert; gekoppelt mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung; Fußbodenheizung
Fenster: Kunststofffenster Dreifachverglasung
Rollläden: elektrische Lamellenjalousien mit Sonnen- und Windwächter; im Erdgeschoß werden aus Sicherheitsgründen elektrische Alu - Rollläden eingebaut
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen- oder Naturstein nach individueller Auswahl aus Mustervorlagen (Materialwert jeweils € 30,00 netto/m²)
Malerarbeiten: alle Wände und Decken der Wohnungen werden weiß gestrichen ( andere Varianten sind als Sonderwunsch möglich)
Sonstiges:
- die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone
- alle Wohn- und Schlafräume werden mit TV/Radio Anschlüssen ausgestattet
- Rauchmelder in allen Wohn-, und Schlafräumen sowie der Küche
- Videogegensprechanlage mit Haustüröffner
- ausreichende Anzahl von Steckdosen, die individuell und sinnvoll platziert werden
Lage
Niederkassel - Mondorf gehört zu den begehrtesten Wohnorten zwischen Köln und Bonn entlang des Rheins. Es zeichnet sich durch seine beschauliche Lage, seine Vielzahl an Gastronomieeinrichtungen, den gut sortierten Einzelhandel und seinen direkten Rheinzugang mit Fähre und Yachthafen besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Vielzahl von Kindergärten und die katholische Grundschule sind im Ort vorhanden. Zur Freizeitgestaltung bieten sich die Siegauen und das Rheinufer für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren an. In ca. 10 KM Umkreis befinden sich gleich drei hochwertige Golfanlagen, die sich großer Beliebtheit erfreuen.
Weiterführende Schulen sind in der Stadt Niederkassel oder in Bonn und Troisdorf ansässig und mit dem Schulbus oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Mondorf ebenfalls ausgezeichnet. Von dort aus erreichen Sie 3 Autobahnauffahrten in jeweils ca. 10 Min. Die Schnellbuslinie 55S benötigt nur ca. 15 Min. in die Bonner Innenstadt, die mit ihrem besonderen Flair zu ausgiebigen Shoppingbesuchen und kulturellen Events einlädt. Aber auch in die Innenstädte von Köln und Siegburg dauert es nicht viel länger. Wer weitere Mobilität benötigt wird sich über ca. 20 Min. Anfahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn und dem ICE Bahnhof in Siegburg freuen.
Die Wohungen selber enstehen zentrumsnah auf der Langgasse. Die Bushaltestelle "Beckergasse" ist nur ca. 100 Meter entfernt. Die Naherholungswege am Rhein sind nur ca. 300 m entfernt.
Sonstige Angaben
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Stichworte:
Nutzfläche: 4,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,92 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher