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3-Zimmer-Wohnung in Rottweil 2
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 81.67 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81.67 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt im Rottweiler Stadtteil »Altstadt«. Der Kindergarten, die Römerschule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar auch zum Bahnhof ist es nicht weit. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Einkaufsmärkten auf der Saline. In die Innenstadt von Rottweil kommen Sie zu Fuß in einer knappen halben Stunde.
Am Rand des Stadtteils »Altstadt« in der Öschlestraße entstehen sechs attraktive Eigentumswohnungen mit 3 und 4 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 82 und 95 m². Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich ein Handtuchwärmekörper und weitere Ausstattungsdetails sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrassen und Balkone sind nach Südwesten orientiert die Erdgeschosswohnungen erhalten große Gartenanteile zur privaten Nutzung. Jeder Wohnung wird eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz und ein ca. 7 m² großer Abstellraum im Keller zugeordnet.
Ausstattungsbeschreibung
Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Das Gebäude wird nach den Förderrichtlinien der KfW-Bank als Effizienzhaus 70 (EnEV 2014) erstellt. Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Satteldach als Holzsparrenkonstruktion, Dacheindeckung mit Betondachsteinen. Decke über DG mit der erforderlichen Wärmedämmung, Balkone und Garagen mit Flachdachabdichtung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Trockenraum im UG.
Ausbau
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster.
Kunststoffrollläden in den Wohn- und Schlafräumen.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Echtholzparkett, ca. 8 mm massiv in Eiche, im englischen Verband verlegt und versiegelt, in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren, wo nicht gefliest.
Fliesenarbeiten nach Bemusterung bis zu einem Fliesenmaterialpreis (Ausstellung) von 30,-€/qm brutto in den Standardgrößen 15 x 15 cm bis 30 x 60 cm in Bad, WC und Küche.
Raufasertapeten an Wänden und Decken der Wohngeschosse samt Anstrich.
Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)
Lage
Lebendig historisch modern
Ein zusammenhängendes mittelalterliches Stadtbild prägt das Gesicht der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Neben seinen historischen Wurzeln hat sich Rottweil aber auch zu einer modernen, lebendigen Stadt entwickelt, in der sich Tradition und weltoffene Lebensfreude treffen. In der wunderschönen Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bietet Rottweil mit seiner Umgebung einen großen Naherholungswert mit zahlreichen Freizeitaktivitäten für den Sommer und in den Wintermonaten. Auch kulturell hat Rottweil viel zu bieten, ob Musik, Kunst, Literatur oder Theater.
Sonstige Angaben
Bautenstand: projektiert
Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):
Garage zu je 15 500,00 €
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1