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3 Zimmer Wohnung mit großer Loggia!
Kaufpreis: € 155.000,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 155.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 250,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Renovierungsjahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 173.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1938 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Das Haus ist frei stehend und wurde 1975 durch einen Anbau erweitert. Danach wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; u.a. wurde die Heizung 2015 erneuert. Schönheitsreparaturen sowie Modernisierungsmaßnahmen sind dennoch erforderlich. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 3 Parteien.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m². Zur Wohnung gehört ein großer Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Die 3 Zimmer Wohnung ist aufgeteilt in Küche, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Gäste-WC und Bad mit Tageslicht.
Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.08.2015 vermietet. Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt 7680,-- EURO. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 250,00 Euro inklusive der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage sowie der Heizkosten.
Ausstattungsbeschreibung
großer Garten, gemeinschaftliche Sauna und gemeinschaftlicher Partykeller
Die Oberböden sind mit Fliesen und Teppich ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche. Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftssauna sowie ein Hobbyraum. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage in Leverkusen - Manfort. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in Manfort und den angrenzenden Stadtteilen. Die Dhünn sowie der Sportpark und das Schwimmbad Calevornia sind fußläufig erreichbar und bieten diverse Freizeitaktivitäten an. Das attraktive Einkaufszentrum in der Fußgängerzone in Wiesdorf lädt zum ausführlichen Shoppen ein.
Bus- und Bahnanschluss in alle Leverkusener Stadtteile und nach Köln und Düsseldorf hat man durch den Busbahnhof und den Bahnhof Leverkusen-Mitte. Vom Bahnhof Schlebusch aus, kann man nach Bonn und Wuppertal fahren. Weiterhin besteht durch den Autobahnanschluss an das Kreuz Leverkusen eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen