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3-Zimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zur Universität und Innenstadt
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Innenstadtnähe. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 18 Parteien. Das Haus wurde neu gestrichen, hat eine neue Hauseingangstür erhalten und erstrahlt somit in neuem Glanz. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 285,49 €.
Die Wohnung selbst verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich auf insgesamt ca. 74 m². Zahlreiche Fenster sorgen für Helligkeit in der Wohnung. Der Fußboden wurde mit Laminat ausgelegt.
Die geräumige Diele sorgt für ein angenehmes und freies Betreten der Wohnung. In der Diele haben Sie genügend Stellfläche für eine großzügige Garderobe und weitere Schuhschränke.
Das innenliegende Badezimmer wurde bereits modernisiert, die Fliesen in weiß ausgesucht. Eine Badewanne für ein Entspannungsbad nach einem anstrengenden Alltag steht Ihnen zur Verfügung. Mit wenigen Accessoires können Sie das Ambiete zum Wohlfühlen schaffen.
Das großzügige Wohnzimmer, mit ausreichender Stellfläche für eine Wohnlandschaft, lädt zum Verweilen ein. Nach dem Entspannungsbad können Sie Ihre Erholung fortführen und den Abend bei einem schönen Film ausklingen lassen. Weitere Stellfläche für eine Wohnzimmerwand ist gegeben.
Das Büro oder vielleicht Ihren zukünftigen begehbaren Kleiderschrank erreichen Sie über das Schlafzimmer. Hier können Sie diesen Wunsch endlich verwirklichen.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen. Zudem bietet die Küche Stellfläche für einen Esstisch.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Zudem können ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum im Dachgeschoss gemeinschaftlich genutzt werden.
Eine gepflegte 3-Zimmerwohnung nähe der Braunschweiger Innenstadt und dem Inselwallpark steht hier zum Verkauf. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie sehr interessant. Eine monatliche Kaltmiete von 525 € können Sie erzielen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattungsbeschreibung
- Gasetagentherme (Buderus Logamax U112)
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Wannenbad mit Duschfunktion und Glastrennwand
- Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche
- KABELCOM Anschluss
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss
Lage
Das gepflegte Wohnhaus liegt in zentraler, sowie beliebter Wohnlage der Stadt Braunschweig. Die unmittelbare Nähe zum Stadtkern, dem Einkaufscenter "Weißes Ross", mit seinen namenhaften Filialisten und die Nähe zur Oker bieten Ihnen einen exklusiven Wohnkomfort. Zudem ist die Hochschule für Bildende Künste und die Technische Universität nur unweit entfernt.
Beim Löbbeckes Inselwall mit dem Bammelsburger Teich können Sie mitten in der Stadt Ruhe finden und beim sonntäglichen Spaziergang vom hektischen Alltag Abstand nehmen. Mehrere Grundschulen sowie eine Kindertagesstätte sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass auch Ihr Nachwuchs von der zentralen Lage profitiert. Aber auch die ärztliche Versorgung ist hervorragend geregelt. Neben mehreren Allgemeinmedizinern ist auch das Städtische Klinikum nur einen Katzensprung entfernt.
Aufgrund der Nähe zur Innenstadt erreichen Sie alle Institutionen zur Freizeitgestaltung auch fußläufig (Kino, Theater, Fitnesscenter, uvm.). Ebenso auch Braunschweigs Schloss-Arkaden mit seinen vielfältigen Shops und Gastronomiebetrieben oder bummeln Sie zum Einkaufserlebnis einfach durch die attraktive Innenstadt mit seinen inhabergeführten Geschäften, bekannten Filialen und Passagen oder entdecken Sie die abwechslungsreiche Gastronomieszene.
Die nächste Bushaltestelle "Maschstraße", an welcher 3 Linienstrecken in jegliche Richtungen der Stadt vorbeiführen, erreichen Sie nach ca. 200 m. Hier können Sie mit der Buslinie 416 von Ölper über die Innenstadt nach Kralenriede, mit der Linie 411 von Lamme über die Innenstadt und den Hauptbahnhof nach Mascherode, sowie mit der Linie 450/480/560 aus der Innenstadt kommend in Richtung Wipshaußen, Vechelde und Groß Schwülper fahren.
Die A391 mit Anbindung an die A2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine effiziente Reiseroute zu Ihrem nächsten Ziel. Die Autobahn 2 verbindet Braunschweig mit Hannover, Wolfsburg und Berlin.
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1945
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.
Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, 5 Etagen