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3 Zimmerwohnung mit zuverlässigem Mieter und zusätzlichem Kellerraum mit eigenem Zugang
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 75.5 m²
Zimmer: 3
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl Mwst vom Nettokaufpreis. Fällig und verdient nach Notartermin
Hausgeld: € 312,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75.5 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gaszentralheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Eine Wohnanlage B.J. 1941/42 die Ensemble Denkmalschutz hat. Schöne Eingänge mit großen Treppenhäusern, der Boden aus Sollnhoferner Steinplatten, große schöne Treppenhäuser aus massiver Eiche. Eine schöne 3 Zimmerwohnung, gut geschnitten derzeit drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essecke, Küche und Bad mit WC. Gästetoilette gibt es keine. Die Wohnung wurde vor 10, bzw. 5 Jahren aufwendig renoviert, unter anderem neuer Parkettboden verlegt. Der jetzige Mieter hat aber derzeit Vinyl in alter Eichenoptik verlegt.
Die Wohnung ist an eine Familie vermietet, die Sozialhilfe bezieht. Daher sind die Mieteinnahmen sicher. Der Mietpreis für die Wohnung liegt mit knapp 10.- Euro pro m2 am unteren Rand für München, eine Mieterhöhung lässt sich wohl durchsetzen, braucht jedoch Zeit. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zum Flur und den Nachbarn mit einem Holzlattenrost abgeteilt ist. Das Hausgeld beträgt derzeit 312.- Euro pro Monat.
Das Beste kommt jedoch zum Schluss. Unter der Wohnung befindet sich ein separater Kellerraum, der sich von außen betreten lässt, mit rund 16,2 m2 und einen Wasseranschluss und Toilette besitzt! Dieser kann zusätzlich gut vermietet werden!
Lage
Innerkoflerstr 38, Ecke Einhornalleé. Die Innerkoflerstr ist eine Anliegerstr. Das Zentrum von München ist rund 7,5km entfernt und in rund 20 Minuten erreichbar im Umkreis von rund 80 Metern sind mehrere Bushaltestellen vorhanden. Die Haltestelle Ettalstr. ist rund 700 Meter entfernt. Hier verkehrt die Linie 54. Von hier dauet es etwa 8 Min zum Harras. Die Autobahneinfahrt München Sendling ist rund 1, 5 km entfernt. Der Flughafen München ist rund 40 km entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 60 Minuten erreichbar. Zu der Wohnung gehört kein Stellplatz oder Garage. Jedoch sind immer zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Haus oder den Nebenstraßen frei.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Wohnung liegt im Hochpattere. Eine gut geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern, Küche Bad und kleiner Abstellkammer. Holzfenster mit Isolierverglasung, außen mit Aluminium verkleidet, Fensterläden. Es ist kein Aufzug vorhanden. Die Warmwasserversorgung und die Heizung werden mit einer Gaszentralheizung übernommen. Ein elektrischer Türöffner und Kabelanschluss sind vorhanden. Im Badezimmer mit Wanne gibt es auch einen Handtuchheizkörper. Zum Gemeinschaftseigentum gehören Flächen zum Abstellen von Fahrrädern und Wäschetrocknen. Die Eigentümergemeinschaft will im nächsten Jahr die Fassade zur Gartenseite hin noch renovieren lassen. Hier ist mit einer Umlage von rund 3.000.- Euro zu rechnen. Im Dachgeschoss sind Wohnungen ausgebaut worden, von einem Bauträger. Hier sind beim Brandschutz Fehler gemacht worden, mit den sich die Eigentümergemeinschaft gerade gerichtlich auseinandersetzt mit den Eigentümern der Dachgeschosswohnung.
Besichtigungstermine:
Wir habn das Objekt im Alleinauftrag. Nach Absprache zeigen wir es Ihnen gerne persönlich.