Langfristig vermietetes Anlageobjekt mit bonitätsstarkem Mieter und zusätzlichem Bauplatz 1

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Wohnfläche: ca. 636.87 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 2520 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 636.87 m²

Grundstück: ca. 2520 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 100.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Objekt wurde 1968 auf einem 2520 m² großen Grundstück errichtet und liegt direkt an der vielbefahrenden Hauptzufahrtsstraße zwischen Buchholz und der Autobahn "A1" und dem hochfrequentierten angrenzenden Gewerbe & Industriegebiet.
Täglich passieren hier Tausende Fahrzeuge diesen Knotenpunkt am Objektstandort.
In 2016 wurde es aufwendig, auch energetisch kernsaniert.
Zusätzlich wurde hierbei noch alle Decken, Fußböden und die Außenwände zu den Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt.

Das Objekt ist aufgeteilt in eine Wohnung und 18 Apartment´ und ist derzeit langfristig an einem sehr bonitätstarken Mieter vermietet.
Die Nettojahresmieten betragen:

vom 01.04.2016 - 31.03.2020 = € 70.080,00*
vom 01.04.2020 - 31.03.2024 = € 75.840,00*
ab dem 01.04.2024 = € 81.600,00*

* zzgl. Nebenkosten

Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich 5 Apartment´s mit separaten Eingang, Frühstücksraum, Küche, Vorratsraum und eine 111,34 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse.
Die Flächen hier werden über eine Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gesteuert.

Im Obergeschoss befinden sich weitere 13 Apartment´s

Zusätzlich besteht auf dem Grundstück noch die Möglichkeit eines zusätzlichen Erweiterungsbaues mit 2 Vollgeschossen, der auch zu reinen Wohnzwecken genutzt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

* 19 Wohneinheiten
* 10 Jahres-Mietvertrag mit Anpassung
* 2520 m² Grundstück (Zusätzlicher Bauplatz)
* Plankenbelag, Fliesenboden
* Kunststofffenster
* Massivhaus
* unterkellert
* Einbauküche
* Bäder in den Einheiten
* Stellplätze
* Kernsaniert
* Gasheizung
* Gemeinschaftsräume

Lage

Der Landkreis Harburg ist das Zentrum der südlichen Metropolregion Hamburg. Die hervorragende Lage vor den Toren der Hansestadt hat sich zu einem gefragten Wirtschaftsstandort entwickelt. Zudem gibt es im Landkreis Harburg ein Autobahnkreuz, 2 Autobahndrreiecke und den größten Rangierbahnhof Europas.
Auch der Hamburger Hafen wird immer stärker frequentiert. Hamburgs Süden entwickelt sich vehemment zur Handlungsdrehscheibe Richtung Osten und Skandinavien.

Buchholz in der Nordheide, ist eine gewachsene Stadt, mit etwa 40.000 Einwohner und bürgt für Familien mit einer sehr hohen Wohnqualität, die zum wohlfühlen einlädt. Über 1.200 Kindergartenplätze und alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie berufsbildenden Schulen und ein Jugendzentrum bieten Ihren Kindern viele Bildungsmöglichkeiten für einen guten Weg ins Leben. Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist
ausgezeichnet, das Buchholzer Krankenhaus ist über seine Grenzen hinaus bekannt für gute Fachärzte und hervorragende Patientenbetreuung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 100.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

Energieausweis:
Energiebedarf: 100,5 kWh/(m²*a)
Gültig bis 27.09.2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bj. 1968

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.

Stichworte:
Nutzfläche: 525,53 m², Wohnfläche: 111,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl der Badezimmer: 21, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 19, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen