VERKAUFT! Einfamilienhaus mit separater Wohnung und zusätzlichem Bauplatz

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 236 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1008 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 236 m²

Grundstück: ca. 1008 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, 1955 errichtete Haus mit Baugrundstück liegt in absolut ruhiger Höhenlage von Nittel und bietet einen wunderschönen Weitblick über das Moseltal in Richtung Luxemburg. Das Haus verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 236 m², die sich mit ca. 180 m² auf das Hauptgebäude und mit ca. 56 m² Wohnfläche auf den ca. 1966 an- bzw. umgebauten, linken Gebäudeteil mit separater Wohnung verteilt.

Erbaut wurde das Haus ursprünglich als Winzerhaus. Da, wo Weinkelter und der Traktor standen, ist vor wenigen Jahren eine schicke Zwei-Zimmer-Wohnung errichtet worden auf absolut stabilem Fundament. Der sehr große Keller bietet viel Platz für persönliche Gestaltung oder auch Hobbies - auch wäre es möglich, hier noch eine weitere Einliegerwohnung einzubauen. Ein Garagenraum ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wurde im Jahr 2003/2004 umfassend innen renoviert. In allen Wohnungen sind die Böden mit hochwertigen Parkett- oder Laminatböden sowie mit Fliesen in Flur, Küchen und Bad ausgestattet worden. 2004 wurde die Öl-Zentralheizung komplett erneuert (inkl. Kaminsanierung) und im Jahr 2004 wurden alle Fenster der Wohnungen ausgetauscht, alle Bäder saniert sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Elektroinstallationen wurden zur gleichen Zeit ebenfalls teilweise erneuert.

Das Haus verfügt insgesamt über drei Wohnungen, die bei Bedarf alle ineinander übergehen können - aber dennoch auch jeweils für sich separat nutzbar sind. Die ca. 56 m² große Wohnung im Erdgeschoss links hat einen eigenen Hauseingang und ist durch eine doppelte Zwischentür mit der ca. 90 m² großen Hauptwohnung im Erdgehschoss des Haupthauses verbunden. Dieser Durchgang kann bei Bedarf auch problemlos zugemauert oder natürlich auch dauerhaft geöffnet werden, wodurch sich die Gesamtgröße der Hauptwohnung auf ca. 146 m² zusammenhängende Fläche vergrößern würde.

Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich eine weitere, über eine Treppe vom Haupteingang erreichbare Wohnung, ebenfalls mit ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen im Haupthaus sind ebenfalls voneinander separiert. Durch einen eigenen Eingang im Erdgeschoss können sie je als eine eigene Einheit genutzt werden.

Die 56 m²-Wohnung im Haus links sowie die 90 m²-Wohnung im Oberschoss sind aktuell teilmöbliert und befristet vermietet (bis Oktober bzw. Juni 2016). Die Mieteinnahmen belaufen sich hierbei insgesamt auf rund 1.000,- € Warmmiete/Monat.

Das Haus steht auf einem Grundstück mit insgesamt rund 1.000 m². Hiervon fallen ca. 440 m² auf eine Gartenparzelle, die als Bauplatz ausgewiesen ist. Falls Interesse besteht, kann dort noch ein weiteres Haus errichtet werden. Momentan wird der Garten als Rasen genutzt. Da dieses Grundstück (ohne Wegerechte und uneingeschränkt) zum Haus mit dazu gehört, bietet das Haus einen unverbaubaren Blick ins Tal, wie man ihn in Nittel nicht überall findet.

Auch ist das Haus verkehrsgünstig gelegen: bis zum Bahnhof sind es ca. 20 Minuten Fußweg und bis zum Bus nach Luxemburg ca. 7 Minuten Fußweg. Der Autobahnanschluss nach Luxemburg ist mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Straßen um das Haus herum sind beide erschlossen, so dass hier keine Erschließungsgebühren mehr anfallen. Das Haus eignet sich ebenfalls gut für die Einrichtung eines Büros oder einer Praxis. Vor dem Haus befinden sich vier bis fünf Stellplätze und hinter dem Haus finden vor der Garage ebenfalls zwei weitere Autos Platz.

Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig - machen Sie sich gerne vor Ort ein eigenes Bild vom Potential dieser Immobilie!

Ausstattungsbeschreibung

Wohnungsaufteilung:

- Wohnung im EG links, ca. 56 m²: 2 ZKB (bis OKT 2016 befristet vermietet)
- Wohnung im EG rechts, ca. 90 m²: 4 ZKB, Loggia (temporär vom Eigentümer genutzt, kurfristig beziehbar)
- Wohnung im DG, ca. 90 m²: 4 ZKB (bis JUNI 2016 befristet vermietet)

Alle Wohnungen sind mittels Türen voneinander getrennt bzw. können darüber auch wieder für eine zusammenhängende Nutzung verbunden werden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- 4-5 Außenstellplätze
- 1 Garage
- 2 Einbauküchen (Bj. 2006 und 2008)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (überwiegend BJ. 2004, vereinzelt BJ. 2015, im Keller noch die ursprünglichen Fenster)
- VISSMANN Öl-Zentralheizung (2004 erneuert) inklusive Kaminsanierung
- neue Heizkörper (2004)
- Erneuerung Parkett- und Lamiatböden (2004)
- teilweise Erneuerung Elektro (ca. 2006)
- 10 Zimmer
- Erneuerung der 3 Badezimmer inkl. Wasser- und Abwasserrohre (2004)
- Garage
- großer Garten mit Terrasse (ca. 563 m²)
- Baugrundstück (ca. 440 m²)
- Erneuerung Kanal / Hausanschlüsse im Zuge der Straßensanierung in 2012/2013

Lage

Nittel (ohne weitere Ortsteile: 1924 Einwohner, Stand 31. Dez. 2008) liegt an der Obermosel und ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort, zwischen Dolomit- und Kalksteinfelsen gelegen, ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrs- und Erholungsort.

In Nittel befindet sich eine Anlegestelle der Moselschifffahrt. Hotels, Restaurants und Weingüter mit ihren Straußwirtschaften und Gutsschänken sind auf den Tourismus eingestellt.

Nittel bietet zudem eine gute Infrastruktur. So befinden sich ein Allgemeinarzt, eine Apotheke, ein Bäcker, ein Getrönkemarkt, eine Volksbank-Filiale, kleiner Lebensmittelmarkt, Grundschule und Kita in der Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß von der angebotenen Immobilie aus erreichbar.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
- nach Grevenmacher (Luxemburg) ca. 5 KM
- zur Fähre Oberbillig, die nach Wasserbillig führt ca. 11 KM
- nach Luxemburg-Stadt ca. 40 KM
- nach Trier ca. 20 KM
- nach Saarburg ca. 15 KM

Sonstige Angaben

Baujahr: 1955
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 128,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische uns schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m²