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300 m zum Toepersee sanierte DHH zur Eigennutzung sowie Anbau auf großem Grundstück
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 745 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 745 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: ca. 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 101.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 1/2-Geschossige DHH (ca. 110 m²) mit Anbau (45 m²) und einer Garage. Das Haupthaus ist bis in seine wesentlichen Teilen erneuert worden und entspricht daher einem Neubau.
Gemäß der Auskunft des Gutachterausschusses liegt der Grundstückswert in dieser Lage bei 235 €/m². Daras ermittelt sich ein Wert von ca. 174.000 € für das Gesamtgrudstück.
Barrierefreies Wohnen möglich.
Bei diesem Haus ist die Kernsanierung abgeschlossen.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Erneuerung Bodenaufbau d.h. WU-Beton, Dämmung, Estrich
- Neue Fenster 3 fache Verglasung
- Neue elektrische Rollladen
- Neue Außentür Aluminium (Sicherheitstür)
- Neues Dach mit 160mm bis 240mm Dämmung
- 2 neue Bäder, Neues Gäste WC
- Neue Wasserleitung
- Neue Abwasserleitung
- Neue Elektroinstallation
- Neue Heizungstherme der Marke Buderus sowie neue Heizkörper in den Räumen
- Neuer Innenputz
- Neue Holztreppe Eiche Optik
- Neuer hochwertiger Laminat Eiche Optik
- Neue Deckenverkleidung mit Dämmung+Dampfdiffusionsfolie und Rigips verputzt und gestrichen EG und OG
- Kaminerneuerung (zukünftig kann auch ein Kaminofen im EG angeschlossen werden)
- Neue Isolierung der Fundamente mit Bitumenanstrich, Perimeterdämmung, Wasserableitende Noppenbahn
- Neue Dränage mit einem Kontrollschacht
- Neuanschluss Dachentwässerung ans Kanalnetz
- Neue Fassadendämmung (140mm entspricht Kfw- Effizienzhaus 70)
- Malerarbeiten sind ebenfalls ausgeführt
- und weitere Details...
Des Weitern kann das Grundstück mit dem eigenen Brunnenwasser versorgt werden (großer Brunnenschacht mit funktionierender Pumpe ist vorhanden). Der Neubauwert für so einen Brunnen (Schacht ist Betoniert mit Leiter nach unten) liegt bei ungefähr 4000-5000 Euro.
Der Anbau ist ca. 45 m² und ist vermietet. Mieteinnahmen Brutto ca. 4.680 €
Die Mieteinnahmen können bei den derzeitig niedrigen Zinsen ca. die hälfte der Finanzierung abdecken, dadurch ist wiederum Spielraum für eine schnellere Tilgung gegeben.
Lage
Das Haus liegt in beliebter, ruhiger Wohnlage in Duisburg Rheinhausen/ Bergheim.
Die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Toeppersee (ca. 300 m) sowie zum Volkspark bietet Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Der Toeppersee bietet Ihnen eine reichhaltige Palette an Wassersportmöglichkeiten: Schwimmen, Segeln, Surfen, Wasserski. Die vielen Freizeitanlagen im Umfeld laden außerdem zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einer Partie Minigolf ein.
Schulen, Kindergärten und Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Zu den Autobahnen A40 und A57 fahren Sie nur wenige Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreicht. Somit sind Sie auch ohne KFZ mobil und haben eine gute Verbindung nach Duisburg, Moers oder Krefeld.
Sonstige Angaben
Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen vom Eigentümer und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Diese Informationen stellen kein Vertragsangebot dar.
Irrtum und Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) ist mit der Unterschrift des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Fa. Immobilien Akzente e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).