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360 Grad: DO- Wambel: EG- Eigentumswohnung in ruhiger Lage!
Kaufpreis: € 109.500,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.500,00
Käuferprovision: 3,57%, vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wenn Sie mehr Informationen wünschen, rufen Sie bitte unsere Webseite www.Immobilien-Nentwig.de auf. Hier finden Sie ca. 30 weitere Fotos, eine 360 Grad- Besichtigung und einen Film!!
Hier der Link zur Wohnung:
https://www.immobilien-nentwig.de/kaufen/wohnungen/360-grad-do-wambel-erdgeschoss-etw-in-ruhiger-lage/
Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 180 € jährlich. Das Erbbaurecht läuft 2070 aus und kann dann verlängert werden.
Hausgeld einschl. Winterdienst, Gartenpflege und Heizkosten und Erbbauzins: 307,00 € Die Vormieterin hatte stets hohe Heizkosten, daher dieser Betrag.
Das Haus wurde 1971 erstellt und wird noch durch viele der Erstbesitzer bewohnt. Eine fortlaufende Instandhaltung sichert den guten Zustand des Gebäudes. So wurde das Haus von außen neu gestrichen, ein Edelstahltreppengeländer wurde eingebaut und die Haustüranlage erneuert.
Da die Wohnung vom Sohn der Eigentümer bewohnt wurde, finden sie hier einen deutlich anderen Standard als in einer normalen, bislang vermieteten Wohnung vor.
Vor ca. acht Jahren wurde die Wohnung komplett renoviert: Das Bad mit Eckwanne, Runddusche und Hänge- WC, raumhoch gefliest wurde erneuert, die Loggia wurde neu gefliest, die Fliesenböden in Flur und Küche und die Heizkörper wurden erneuert. Die Warmwasseraufbereitung läuft über einen Durchlauferhitzer. Die Elektroinstallation und die Fenster wurden ebenfalls vor ca. 10 Jahren erneuert. Rollläden sind vorhanden.
Im großen Wohnzimmer mit Westausrichtung liegt ein Parkettboden, im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Die Küche bietet Raum für einen Essplatz. Von der Loggia aus bietet sich ein Blick ins Grüne. Der großzügige Flur sorgt für ein schönes Entree.
Ausstattungsbeschreibung
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Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ein Waschkeller mit Münzautomat und ein Trockenkeller sind vorhanden. Ein Stellplatz ist nicht zugeordnet. Hinter dem Haus liegen aber sechs Stellplätze für die Bewohner.
Das Treppenhaus wird (ohne Pflicht) für 10 € monatlich gereinigt, der Schnee wird geräumt, alles in Allem sehr bequem.
Es liegt ein Glasfaserkabel (Dokom) mit einer Internetgeschwindigkeit von 100 MBit/s. Hausgeld einschl. Winterdienst, Kabelanschluss, Gartenpflege und Erbbauzins: 122,00 €
Eine sehr schöne Wohnung im Erdgeschoss, ruhig gelegen, viele Grün und guter Anbindung an alle Verkehrsmittel.
Lage
In einer sehr ruhigen und von weiten Grünflächen umgebenen Lage liegt diese schöne Erdgeschosswohnung in einem Sechsfamilienhaus. Schnell erreiche Sie die S- Bahn, die Straßenbahn mit kurzer Taktung sowie die B1 und die B 236.
Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:
Frisöre: 19
Kosmetikstudios: 6
Spa's: 1
Sportstudios 2: Sportbox, PersonalOnlineYoga
Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:
Supermärkte 11: Kaufland, ALDI Dortmund-Körne, Edeka Aktiv Reinemann, dm-Drogerie Markt, Netto Filiale, Rawers GmbH Co. Einzelhandels OHG, Netto Filiale, Netto Filiale, Amano Getränke Varoglu/Varoglu GbR, Hydraulik Plus U.g., Gül Lebensmittel
Bäcker: 4
Blumenläden: 2
Reinigungen: 3
Einzelhandel: 20
Post: 2
Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:
Restaurants: 20
Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:
Ärzte: 20
Kliniken 1: Ergotherapie Haurand
Apotheken: 6
Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:
Schulen und Kitas 10: Katholische Kindertageseinrichtung St. Meinolfus, Jakobus-Kindergarten, Libori Grundschule Dortmund, Akademie Überlingen, Evangelischer Matthäus-Kindergarten, Galopptrainingsbetrieb Norbert Sauer GmbH, Körne, Griechische Ergänzungsschule, Das Kinderhaus e.V.
Nahverkehr Fußläufig im Radius von 1000m:
Bahnstation 1: Dortmund-Körne
U-Bahn Station 5: Juchostraße, Rüschebrinkstraße, Am Zehnthof, Pothecke, Berliner Straße
Religion Fußläufig im Radius von 1000m:
Kirchen: 1
Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Parks 7: Garten Verein Nord Ost e.V., Gaststätte Zur Lenteninsel, Gartenverein Hohwahrt e.V, Hoeschpark, Reviersauna - Die Sauna, Kleingärtnerverein Wilhelm Hansmann e.V., Kleingärtnerverein Winkelried e.V.
Sonstige Angaben
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Makleranfragen erwünscht!
Wir stellen nicht alle Objekte in die Immobilienportale! Informieren Sie sich bitte auch unter: www.Immobilien-Nentwig.de
Bei Kaufabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen. Der Makler darf auch für die andere Seite tätig werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angaben der (des) jetzigen Besitzer(s). Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2,5