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**360° Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Wahnheide*
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 465 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuern
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 465 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein 2-Familienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss in zentraler Lage von Wahnheide. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 115m² große Wohnung und im Dachgeschoss eine ca. 63m² große Wohnung, welche auch gut gemeinsam als eine große Wohnung genutzt werden könnten. Die Wohnungen stehen zurzeit leer und können daher durch den Erwerber selbst genutzt werden oder sie werden vermietet. Aufgrund der Nähe zur größten Luftwaffenkaserne in Köln (ca. 50m) und der Nähe zur DLR (Deutschen Luft- und Raumfahrt) befinden sich viele bonitätsstarke Mieter in der Region.
Die Gewerbeflächen sind seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet und bringen eine Kaltmiete von 11.000€ im Jahr.
Somit ist das Haus sowohl als Kapitalanlage als auch bei den Wohnbereichen für Eigennutzer gut geeignet.
Das Haus steht auf einem ca. 450m² großen Grundstück und bietet daher hinter dem Gebäude noch ausreichend Fläche für einen Garten und Nebengebäude. Hier befinden sich derzeit Nebengebäude und eine ältere Garage, die als Nutzfläche genutzt werden können.
Im Keller stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung, sowie der Heizungskeller und der Tankraum. Weitere Kellerräume werden durch einen der Gewerbemieter genutzt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Wohnräume und das Treppenhaus haben noch den Charme der 70er und freuen sich auf eine umfassende Renovierung. Die Grundrisse sowohl der Dachgeschosswohnung als auch der Obergeschosswohnung sind gut gestaltet. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, welche sich im Keller befindet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, in den Küchen über Übertischgeräte. Bis auf die Fenster im Wohn- und im Schlafzimmer im Dachgeschoss verfügen alle über doppelverglaste Alufenster.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63m². Die Grundfläche im Dachgeschoss sind ca. 97m². Die Wohnung besteht aus einem Flur, über den alle weiteren Räume erreicht werden können, einem älteren Wannenbad, einer kleinen Küche und zwei ca. 20m² große Wohnräume. Neben der Wohnung befindet sich noch ein ca. 20m² großer Speicher.
Die Wohnung im Obergeschoss hat zwei Flure, von denen aus wiederum alle anderen Räume erreichbar sind. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 115m² und verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit einer Öffnungsmöglichkeit zur kleinen Küche, welche zur Zeit durch einen Schrank geschlossen ist, einem modernen Duschbad mit übergroßer Dusche sowie einem Balkon und einer Dachterrasse.
Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten. Die rechte Gewerbeeinheit hat Ihren Eingang von vorne und verfügt über insgesamt ca. 64m² im Erdgeschoss, die sich auf zwei Räume aufteilen und ca. 40m² im Keller, die über eine Treppe innerhalb der Gewerbefläche erreicht wird. Die zweite Einheit hat eine Fläche von ca. 50m², diese erreicht man über den Hausflur des Hauses, welcher durch eine seperate Tür vom Wohnungshausflur abgetrennt ist. Die Fläche teilt sich auf 4 Räume, einen kleinen Flur und einem WC auf.
Im Keller steht den Wohnungen noch Kellerflächen von ca.42m² zur Verfügung. In einem separaten Kellerabteil mit einem Eingang der sich an der Rückseite des Hauses befindet, sind sich die Öltanks und die moderne Öl-Zentralheizung von Buderus untergebracht.
In einem langgezogenen Nebengebäude im Garten befinden sich noch 4 Abstellräume und eine ältere Garage, die auch als Abstellfläche genutzt werden kann.
Lage
Das Haus befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Wahnheide. Das Haus liegt an der Heidestraße und die dort vorhandene Infrastruktur kann somit fußläufig erreicht werden. Auf der Heidestraße befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Apotheken, Ärzte und unterschiedliche Diestleister. Kindergarten und Grundschule sind auch in unmittelbarer Umgebung. Köln Wahnheide ist aufgrund der Wahner Heide mit seinen Rad- und Wanderwegen bei Spaziergängern sehr beliebt. Kaufkraft und bonitätsstarke Mieter sind aufgrund der Nähe zur Kaserne und zur DLR vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Bürofläche: 115,00 m², Kellerfläche: 103,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen