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Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Bad Sachsa
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1111 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1111 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 283.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 2-geschossige, teilunterkellerte Hauptgebäude mit angeschlossenem Stallgebäude wurde um 1910 in Fachwerkbauweise errichtet. Im Jahr 1949 wurde ein Teil des Erdgeschosses zu einem Ladengeschäft umgebaut, das aus einem Verkaufsraum mit Lager/Teeküche und WC zur Größe von insgesamt ca. 31 qm besteht und von der Marktstraße aus über einen separaten, ebenerdigen Eingang zu erreichen ist.
Im Erdgeschoß befindet sich außerdem noch eine ca. 64 qm große, abgeschlossene Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad, zu der man über den gesonderten 6-stufigen Hauseingang gelangt, der auch zum Obergeschoß führt. Diese Wohnung wurde 2009/2010 teilmodernisiert, indem u. a. das Bad, die Elektroinstallation und die Fußböden erneuert sowie isolierverglaste Fenster eingebaut wurden.
Im Obergeschoß erreicht man über einen gemeinsamen Flur eine nicht abgeschlossene Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad/WC von ca. 49 qm Wohnfläche sowie eine kleine Einraumwohnung mit ca. 20 qm Wohnfläche sowie einen weiteren Raum von ca. 16 qm.
Das Ladengeschäft und die Wohnräume werden mit Gas-Öfen beheizt, die Bäder mit Quarzstrahlern.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Gas- bzw. Strom-WW-Speicher.
Auf dem Grundstück steht eine Stahl-Mehrzweckhalle - Fläche ca. 90 qm (7 m x 13 m) - umbauter Raum ca. 390 qm. Weitere Stahl-Hallenbauteile gleicher Bauart und Größe für eine mögliche Erweiterung lagern in der vorhanden Halle.
Das ca. 14,5 m breite und 77 m tiefe, im rückwärtigen Bereich auch über die öffentlich gewidmete Ringstraße verkehrstechnisch erschlossene Grundstück ist eben. Neben der vorhandenen Bebauung ist daher noch ausreichend Platz für Zubauten und Stellplätze vorhanden.
Lage
Bad Sachsa liegt im südlichen Harzgebirge inmitten weiter Mischwälder und hat ca. 8.500 Einwohner. Bad Sachsa grenzt an das Bundesland Thüringen und hat Verkehrsanbindungen an die Bahnstrecke Northeim - Nordhausen und die Bundesstraße B 243 und B 242.
Alle Besorgungen (Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, ÖPNV und andere Dienstleistungen) des täglichen Lebens sind in kürzesten bzw. kurzen Wegen zu erledigen. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Objekt in der Marktstraße in einer Entfernung von nur ca. 50 m.
Sonstige Angaben
Die Wohnungen und die Stahl-Mehrzweckhalle sind gut vermietet, das Ladengeschäft steht derzeit leer.
Der Dachboden (ca. 110 qm) ist ausbaufähig.
Die derzeitige Netto-Mieteinnahme (ohne Ladengeschäft) beläuft sich auf 7.572 €/Jahr.
Das Grundstück ist voll erschlossen und abgerechnet.
Es ist bebaubar nach Bebauungsplan Nr. 25 "Jugendherbergstraße, Ringstraße, Uffeplatz, untere Marktstraße" der Stadt Bad Sachsa.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 180,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Sonstige Fläche: 110,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2009