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4,5 Zimmerwohnung in Kudamm nähe als Kapitalanlage! 1

Preis: 349.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 17 April, 2:04
Aufrufe: 0
ID: R4YaKEx4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 99.42 m²

Zimmer: 4,5

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 99.42 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 139.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine vermietete, 99m² große Viereinhalb-Zimmerwohnung im 4. OG rechts des Vorderhauses. Sie ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt mit einem komfortablen Schnitt.

Bereits beim Betreten der Wohnung lässt sich feststellen, dass es sich hierbei um eine gemütliche und helle Wohnung handelt, die mit Ihrem Altbaucharme beeindruckt. Vom Eingangsbereich gelangt man zur Rechten sowohl in das Wannenbad, als auch in das Gäste-WC. Links befindet sich ein kleiner Eingangsbereich/Flur, der in das erste Schlafzimmer führt.
Am Ende des Eingangsbereiches bietet das geräumige Esszimmer zum Einen Zugang zu zwei etwa gleichgroß geschnittenen Schlafzimmern und zum Anderen zum sehr großzügigen Wohnzimmer, welches über einen direkten Zugang zu einer Loggia verfügt.
Des Weiteren angrenzend an das Esszimmer ist der Küchenbereich, inklusive Einbauküche.

Der Boden ist in den Zimmern mit Dielen und sowohl im Badezimmer, als auch in der Küche mit Fliesen ausgelegt.

Diese Wohnung ist seit August 2007 vermietet und dient somit als Kapitalanlage.

Lage

Die Niebuhrstraße im Berliner Stadtteil Charlottenburg stellt eine der zentralsten Gegenden der Hauptstadt dar.

Das Gebiet zählt aufgrund seiner facettenreichen Freizeitmöglichkeiten, zu einem attraktiven Wohnziel für Jung und Alt. Das Leben dort hat etliche Restaurants und Cafés zu bieten, die alle fußläufig zu erreichen sind (z.B. am Olivaerplatz). In unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Niebuhrstraße ist eine Abzweigung des Kurfürstendamms, und gilt somit als einer der begehrtesten Wohnlagen Westberlins.

Die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die regelmäßig fahrende S-Bahn (S-Bhf Charlottenburg; S-Bhf. Savignyplatz), welche in einer Gehminute zu erreichen ist, sichergestellt. Zudem ergänzen regelmäßig fahrende Busse den Bahnverkehr.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

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