Harmonische 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon- Ideal als Kapitalanlage

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 57.5 m²

Zimmer: 2,5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 57.5 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Idyllisch präsentiert sich diese schöne 2,5- Zimmer-Wohnung mit Balkon im Hochparterre eines sehr gepflegten Hochhauses mit Personenaufzug und schöner Parkanlage Puteauxpromenade.

Sie verfügen auf einer Wohnfläche von ca.57 m² über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlichem Ausblick ins Grüne.
Wohnzimmer und Diele sind miteinander verbunden und mit einem hellen Fliesenboden versehen.

Es erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit reichlich Platz für ein Doppelbett und einen Schrank.

Zudem verfügen Sie über ein recht kleines Zimmer, das Sie sowohl als Arbeitszimmer oder auch Ankleideraum nutzen können. Beide Zimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

Desweiteren erhalten Sie ein innenliegendes Badezimmer samt Badewanne, sowie eine kleine Einbauküche. Diese ist samt Kühlschrank im Preis inbegriffen.

Zu diesem Angebot erhalten Sie einen kleinen Kellerraum.
Der Trockenraum ist Gemeinschaftsraum und steht Ihnen zusammen mit dem Fahrradkeller zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich besonders als Kapitalanlage, aber sowohl auch für junge als auch für ältere Ehepaare oder eine kleine Familie mit einem Kind. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, die Anlage ist also vor Allem kinderfreundlich.

Allerdings gibt es keinen barrierefreien Zugang zur Wohnung, einige Treppenstufen trennen Sie vom Eingang zu Ihrer zukünftigen Wohnung.

Die Fassade des Hauses wird demnächst neu gestrichen und bekommt eine Wärmedämmung. Darüber hinaus, werden das Dach sowie der Balkon erneuert und schließlich das Geländer des Balkons komplett ausgewechselt.

Der Grundriss lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht vor, ist angefordert.

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung

- Fenster Doppelverglasung

- Balkon

- Aufzug

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- Schlafzimmer

- kleines Arbeitszimmer/ bzw. Ankleidraum

- innenliegendes Badezimmer samt Badewanne

- Kellerraum

Lage

Geographie: Offenbach befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen.

Wissenswertes: Offenbach zählt heute rund 117.000 Einwohner. Seine zentrale Lage im Einzugsgebiet von mehr als einer Millionen Beschäftigten, die direkte Angrenzung an die Bankenmetropole Frankfurt am Main und die günstige Grund- und Gewerbesteuerhebesätze, machen Offenbach zu einem attraktiven Standort für viele große und mittelständische Unternehmen. Darüber hinaus ist Offenbach Messe- und Hochschulstandort.

Entlang des Mains gelegen, hat sich Offenbach in den letzten Jahren zu einer jungen, modernen Stadt mit kulturellem Angebot und stetig wachsendem Freizeitwert entwickelt. Es stehen attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die Naturlandschaft des Stadtwalds und der Parkanlagen laden zum Erholen ein.

Verkehrsanbindung: Im Süden der Stadt verläuft die die B3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die Bundesstraßen 43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Offenbacher haben somit eine schnelle Anbindung zur A 3, der Nord- Süd- Autobahn, die Offenbach mit Würzburg und Köln verbindet und direkt über das Frankfurter Kreuz zum Flughafen führt, der genau wie die Main Metropole Frankfurt in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der(Odenwaldbahn) und den Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main bedient.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (10 Minuten mit der S-Bahn in die Frankfurter City/Hauptwache, 5 Fußminuten in die City-Offenbach, 20 Minuten zum Frankfurter Flughafen)ist ebenfalls sehr gut.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer gewachsenen und soliden Lage Offenbachs, in gepflegter Nachbarschaftsbebauung und sozialen intakten Umfeld.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von VON POLL IMMOBILIEN weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt VON POLL IMMOBILIEN keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 10 Etagen