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Sehr gepflegte Wohnung mit Süd-Balkon - ideal als Kapitalanlage!

Preis: 270.000,00
Region: München, Bayern
Anzeige vom: 16 August, 11:01
Aufrufe: 0
ID: Dynz0MRy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 52.73 m²

Zimmer: 2,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Hausgeld: € 123,18

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52.73 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 in begehrter Lage von München-Untermenzing. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 103 Wohnungen und 14 Garagenstellplätzen.

Die Wohnung ist seit 2013 an eine alleinstehende Mieterin zuverlässig vermietet. Insofern ist diese Wohnung vor allem für den Kapitalanleger bestens geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

- 2,5 Zimmer
- Großer Süd-Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof
- Hell und gut geschnitten
- gepflegter Laminatboden in Holzoptik aus dem Jahr 2013
- Bad mit Dusch-Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Einbauküche des Mieters, Anschluss für Gasherd
- Gaszentralheizung
- abschließbarer und überdachter Fahrradabstellbereich
- Großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss
- begehrte, ruhige Lage von München-Untermenzing

Lage

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und absolut ruhiger Lage von Untermenzing. Das Wohnzimmer mit Balkon ist nach Süden zum grünen Innenhof ausgerichtet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle (Linien 162 und 163) befinden sich in unmittelbarer Umgegung. Auch die S-Bahn Station "Untermenzing" ist schnell erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie in nur 5 Minuten am Mittleren Ring mit Anschluss zu den Autobahnen in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

- Die gesamten Bewirtschaftungskosten der Wohnung (inkl. Heizung u. Warmwasser) einschließlich Rücklagenzuführung betragen gemäß Hausgeldabrechnung 2015 monatlich € 123,18,-.

- Die Wohnung ist seit 2013 für monatlich für € 650.- / € 7.800.- p.a. vermietet (Kaltmiete). Die Netto-Mietrendite beträgt ca. 2,43%. Hinzu kommt die Wertsteigerung dieser Immobilie bei einem Wiederverkauf.

Aus Diskretionsgründen sind die Wohnräume im Online-Exposé nicht abgebildet. Weitere Fotos finden Sie im ausführlichen Exposé, das wir nach Ihrer Kontaktanfrage versenden. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

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