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4 Familienhaus in Essen Stadtwald
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 750 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der MwSt. zu entrichten.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 213.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1937 auf einem 750 m² großen Grundstück in massiver Bauweise vollunterkellert und freistehend errichtet.
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf rund 300 m² aufgeteilt in das Gartengeschoss, in das Erdgeschoss, das 1. OG und das Dachgeschoss. Bis auf die Gartenwohnung sind alle Wohnungen vermietet, können aber bei Eigenbedarf frei gezogen werden. Ein massiver und rund 50 m² großer Anbau, für das Gartengeschoss, wurde 1985 errichtet. Um die Wohnflächen noch zu erweitern, könnte der Anbau auch aufgestockt werden. Die großzügige Terrasse mit dem herrlichen Garten kann ebenerdig von der Gartenwohnung aus betreten werden. Auch die links von dem Haus angebaute Garage kann von hier aus begangen werden. Es wäre auch möglich für die Erdgeschosswohnung eine 50 m² große Terrasse auf dem Flachdach des Anbaus zu errichten. Das erste Obergeschoss verfügt Strassenseite über einen Sonnenbalkon. Das ca. 33 m² Dachgeschoss wurde in 2001 neu ausgebaut.
Fazit: Eine solide Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf bestens geeignet und in sehr gefragter Lage des Essener Südens.
Ausstattungsbeschreibung
2001 Dachgeschoss Ausbau
2014 Sanierung DG-Wohnung
1985 Anbau Gartenwohnung
elekt. Rollläden Gartenwohnung
2001 neue Tageslichtbäder
1. OG Südbalkon
Fußbodenheizung Gartenwohnung Anbau
Marmorboden
Deckenspots
TV-SAT digital
Kamin
u.v.m.
Gartenwohnung 127,00 m²
Erdgeschoss 71,00 m²
1. Obergeschoss 70,00 m²
Dachgeschoss 33,00 m²
Lage
Essen-Stadtwald liegt im waldigen Essener Süden. Der Name beschreibt den Stadtteil recht gut, denn er ist umgeben von riesigen Waldflächen, die sich bis nach Heisingen, Rellinghausen oder zum Baldeney-See erstrecken. Die gepflegte und gehobene Wohnlage erlaubt ein Höchstmaß an infrastruktureller Effizienz! Mit dem Bus sind Sie bereits in 15 Minuten am Hauptbahnhof, ebenso schnell ist auch Rüttenscheid erreicht. Die Haltestellen sind nur etwa 200 Meter entfernt! In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Stadtwaldplatz, der alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Ihrer Verfügung stellt! Mit dem PKW haben Sie zahlreiche Möglichkeiten auf die A 52 Richtung Düsseldorf, oder die A 40 Richtung Oberhausen / Dortmund aufzufahren. Die umliegenden, zahlreichen Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein.
Hinweise:
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