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4-FH mit Nebenflächen, Garagen und Garten mit Blick Richtung Vogesen
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 871 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% d. Kaufpreises
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 871 m²
Zimmer: 14
Etagenzahl: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
St. Märgen - genießen Sie das Licht, grandiose Weit- sowie Ausblicke und lassen sich vom Geist großer Künstler mehrerer Jahrhunderte inspirieren. In dem Mehrfamilienhaus (mit Geschäftsfläche) finden Sie auf 4 Etagen ca. 400m² Wohnfläche und weitere 228 m² Nutzfläche vor. Durch die gut ausgenutzte Hanglage kann das Anwesen von der oberen und der unteren Strasse ebenerdig angefahren werden. Das Grundstück ist terrassiert angelegt. 2003 Wurde derVollwärmeschutz angebracht, 2006 der neue Garagenanbau mit Sektionaltoren errichtet und der Anschluss an das Fernwärmenetz der Gemeinde St. Märgen (moderne Hackschnitzelanlage) ist ebenfalls schon vorbereitet.
Als Besonderheit des Anwesens ist die frei einteilbare Innenfläche zu nennen. Tragend sind die Aussenwände und das Treppenhaus. Beschreibung der Etagen:
EG für Wohnen, Büro, Praxis, Verkauf:
Ca. 102 m² Fläche, 2 Eingänge, barrierefreie Ausstattung, Duschbad, 2 WC, 4 Zimmer, Küche, Balkon in Aussichtslage, Geschosshöhe ca. 280 cm, abgehängte Decke, bezugsfrei
Gartengeschoss für Wohnen:
Ca. 140m² Wohnfläche (incl. anteiliger Erdterrasse), derzeit 3 Zimmer, Wohnküche mit EBK, Bad, WC, Abstellraum, Kachelofen, grosse Gartenfläche mit Gartenhaus, derzeit vermietet kann frei gestellt werden
OG für Wohnen:
Ca. 107 m² Fläche, bis zu 4 Zimmer, Bad, WC, Küche, Balkon in Aussichtslage, Kachelofen, bezugsfrei
Dachgeschoss für Wohnen:
Ca. 50 m², 3 Zimmer, Kochnische, Bad, WC. Da das Dach noch nach heutigen Vorgaben gedämmt werden sollte, bietet sich der Ausbau mit Gauben wie bei der Nachbarschaftsbebauung und einer gesamten Änderung des Grundrisses an. Hierbei kann eine attraktive Wohnung mit ca. 80 m² geschaffen werden.
Zusätzliche Flächen:
- 4 Kfz-Stellplätze oberes Strassenniveau
- Garagenanbau mit 2 Sektionaltoren ca. 3 Plätze + Nebenflächen, Hebebühnen möglich (alles unteres Strassenniveau)
- Garage mit 2 Stellplätzen hintereinander
- Zusätzliche Kfz-Stellplätze im Hof (Lagerraum für Schnee, Brennholz)
- Werkstatt mit ca. 37 m²,
- 2 Lagerräume (Höhe über 280 cm)
- Heiz-/Waschraum
- Tankraum (freiwerdend bei Anschluss an Fernwärmenetz)
- Elektroraum
Ausstattungsbeschreibung
Sie erwerben ein Haus mit viel Platz, passen es Ihren Bedürfnissen an und statten es entsprechend aus. Es wurde kein Geld plan- und nutzlos in irgendwelche Aufhübschungen investiert. Alles liegt ehrlich und offen vor Ihnen. Sie teilen auf und statten aus. Sie können zeitnah und mit geringem Kostenaufwand einziehen und die weitere Renovierung in Etappen vornehmen oder alles auf einmal machen. Hier jedoch ein paar wichtige Details:
- überwiegend erneuerte Fenster in 3 Etagen (in verschiedenen Tranchen)
- 2 Kachelöfen
- vorbereiteteer Anschluss an Fernwärmenetz
Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger oder wenn Sie nicht alles selbst benötigen: Mietanfragen gehen immer wieder mehrfach ein.
Ein unabhängiger Sachverständiger zur Bewertung von Gebäuden und Grundstücken hat 2012 den Ertragswert des Anwesens auf ca. 450.000 €, den Sachwert auf ca. 482.000 € geschätzt. Zwischenzeitlich wurden allgemein die Preise nochmals nach oben korrigiert.
Lage
St. Märgen ist Schwarzwald und Urlaub zugleich. In etwa 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto über bestens ausgebaute Straßen die Freiburger Innenstadt. In knapp 10 Minuten sind Sie am Bahnhof Himmelreich. Buslinien (auch Schulbusse) verbinden Sie mit Neustadt, Kirchzarten, Stegen, Freiburg (dort jeweils weiterführende Schulen und Supermärkte) und umliegenden Orten. In schneereichen Wintern zurückliegender Zeit mussten die Menschen in den Schwarzwalddörfern zusammenhalten, bildeten eine Gemeinschaft. Das ist auch heute noch so. Deshalb stimmt auch die Nahversorgung im Ort. Sie können fast alles für den täglichen Bedarf hier einkaufen. Gleichwohl ist man als tourismusgeprägte Landschaft sehr gastfreundlich, man heißt Sie gerne Willkommen. Wußten Sie, daß eines der ersten Grand Hotels des Schwarzwaldes Anfang des letzten Jahrhunderts in St. Märgen eröffnet wurde? Aufwändig saniert, lädt die traumhafte Gaststube zum Verweilen ein. In zentraler Lage des Ortes können Sie Ihr Leben neu genießen. Verwirklichen Sie Ihren Traum. Jetzt.
Freizeit
Kunst und Kultur, wechselnde Ausstellungen, Konzerte und dergleichen können Sie im Kloster mit angegliederter Kirche genießen. Wanderweg und Loipen durchziehen den Schwarzwald auch in und um St. Märgen. Alpinskifahrer kommen in Hinterzarten oder dem nahegelegenen Feldbergmassiv voll auf ihre Kosten. Leichtere oder auch sportlichere Mountainbikestrecken haben hier ihren Ausgangspunkt. Reiten Sie gerne? In der Heimat des Schwarzwälder Fuches werden Sie passende Angebote finden. Oder baden Sie lieber? Genießen Sie das mit frischem Quellwasser gespeiste Naturschwimmbad. Nicht nur Kinder oder Einheimische kommen gerne hier her. 20 Minuten Fahrtzeit nach Freiburg machen auch den Konzert- oder Theaterbesuch nicht zur Weltreise.
Sonstige Angaben
"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung."
Sie suchen eine Kapitalanlage, für sich und Ihre (Groß-)Familie viel Platz zum Leben oder neue Räumlichkeiten um Wohnen und Arbeiten endlich kombinieren zu können, brauchen Platz für Ihre Oldtimersammlung oder möchten Ihre Idee in diesem Haus umsetzen, so sprechen Sie uns an.
Wenn Sie nicht den Preisaufschlag für Freiburg und Nahbereich ausgeben wollen oder können, nutzen Sie die Preisvorteile, die sich Ihnen noch im Schwarzwald unweit von Freiburg bieten. Dann sollten Sie spätestens jetzt anfangen St. Märgen auf der Landkarte zu suchen. Was Sie hier finden, wird Sie begeistern.
Bei Ihrer Mailanfrage geben Sie bitte unbedingt auch Ihre Festnetznummer mit Zeiten Ihrer Erreichbarkeit an oder versuchen uns am besten gegen 08.00 Uhr oder 20.00 Uhr unter +49-(0)7663-99526 telefonsich zu erreichen.
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