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4 Zi.-Wohnung in Hamburger Kaffeemühle
Kaufpreis: € 460.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 460.000,00
Käuferprovision: 6,25 %
Hausgeld: € 406,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 235.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese ruhig gelegene und modernisierungsbedürftige 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 4-Parteienhauses, welches vermutlich 1928 im Stil einer Kaffeemühle erbaut wurde. Die Kaffeemühle ist ausgebrannt und ungefähr 1951 stilgetreu wieder aufgebaut worden.
Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, neben Küche, Gäste-WC und einem Duschbad.
Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus erreichbar und sind - bis auf die Küche, Gäste-WC und Duschbad - mit Teppich ausgelegt. Die Süd/West-Terrasse erreichen Sie bequem durch das Wohnzimmer. In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich unter dem Teppich Fischgrätparkett oder Holzdielen. Im Wohnbereich gibt es isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1968. Die Holzfenster in der Küche und den beiden Schlafzimmern sind einfach verglast und verfügen über Doppelfenster, welche zur Energieeinsparung beitragen.
Zu der Wohnung gehören drei Kellerräume sowie eine Einzelgarage, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Als eins der wenigen Grundstücke in Marienthal grenzt es südwestlich an das Wandsbeker Gehölz und bietet Ihnen damit die ideale Ausrichtung mit Blick auf das Gehölz. Ein Sondernutzungsrecht des Gartens und der direkte Zugang zum Wandsbeker Gehölz, runden das Angebot ab.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Mitten in Wandsbek, einem der urbansten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung mit dem Namen Marienthal.
Marienthal bietet alle Vorzüge des städtischen und dennoch ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz mit seinen wunderschönen Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Zwei Grundschulen und zwei Gymnasien sind ca. 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree, hier gibt es u.a. einen täglichen Wochenmarkt, ein Kino sowie zahlreiche Kaufhäuser und Geschäfte.
Der Bahnhof in Wandsbek ist fußläufig zu erreichen, von hier gelangen Sie mit der Regionalbahn (R10) in ca. 8 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die U-Bahnstation am Wandsbek Markt ist fußläufig zu erreichen. In die Innenstadt von Hamburg fährt man ca. 15 Minuten mit dem PKW, die Ostsee ist in ca. 45 Minuten bequem über die Autobahn A1 zu erreichen.
Marienthal ist aufgrund seiner günstigen Lage zur Innenstadt und Autobahn ein attraktiver und sehr gefragter Stadtteil Hamburgs.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 235, Gas, Baujahr: 1951
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg