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ERBPACHT Grundstück mit Einfamilienhaus Hamburger Kaffeemühle + Baugrundstück in TOP-Lage Bergedorf 1
Kaufpreis: € 331.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 866 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 331.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 866 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 226.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie erwerben Sie in erster Linie ein sehr knappes Gut: Eine Villa mit Stil und Charme in einer der beliebtesten Gegenden von Hamburg-Bergedorf!
Die sehr beliebte "Hamburger Kaffeemühle" wurde im Jahre 1934 erbaut und ca. 1990 von den jetzigen Eigentümern umfangreich modernisiert. Viele Details aus dem Baujahr sind noch erhalten wie z.B. die wundervollen Pitchpine-Böden, Über den Windfang betreten Sie diese wunderschöne Immobilie. Die gesamten ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über sieben gut nutzbare Wohnräume sowie Küchen und Bäder. Das Haus ist vollunterkellert. Der herrlich angelegte Garten ist optimal Richtung Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Erholen ein. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 866 m². Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinen ca. 47 m². Vom Wohnzimmer gelangt man in den Garten mit Südterrasse. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen des Hauses. Über die original erhaltene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit seinen 3 Zimmern. Hier befindet sich ebenfalls wunderschöner Pitchpine-Boden in sehr gutem Zustand. Vom größten Zimmer aus tritt man auf die ca. 16 m² große Dachterrasse in südlicher Ausrichtung hinaus. Alle Außentüren des Hauses sind absolut hochwertig und einbruchgesichert, dazu gehört auch ,dass sich im Erdgeschoß überall Außenjalousien befinden. Zudem steht eine Video-Sprechanlage zur Verfügung. Die Erbpacht an die Stadt Hamburg ist voll bezahlt bis August 2034. Vorverhandlungen für den Erwerb oder der Verlängerung des Erbpachtvertrages haben bereits stattgefunden mit der Stadt Hamburg. Sowohl der Kauf (zzgl. € 320.000,-) als auch eine Verlängerung des Erbpachtvertrages um weitere 40 Jahre (zzgl. € 187.500,-) wurden durch Bescheid konkret in Aussicht gestellt. Auch wurde ein Vorbescheid für die weitere Bebauung des Grundstücks ausgestellt. Gerne liefern wir Ihnen hierzu aussagekräftige Details.
Im Dachgeschoss mit seinen etwa 30 m² befindet sich ein weiteres Zimmer und eine gesonderte Küche.
Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990. Diese sorgt auch für die Warnwasserversorgung.
Das Dach befindet sich im guten Zustand. Auch die Wasserleitungen und Stromleitungen wurden in den 90iger Jahren erneuert.
Für Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns sehr gerne an.
Lage
Bergedorf, im Osten von Hamburg, hat ein sehr attraktives Stadtzentrum Die angebotene Immobilie liegt in absolut beliebter Lage von Hamburg-Bergedorf in der Nähe der Sternwarte. Die Umgebung ist überwiegend geprägt durch Einzelhäuser der ersten Generation (1880 bis 1920) und durch alten Baumbestand in den Alleen und Gärten mit Grundstücksgrößen von ca. 800 bis ca. 4.000 m². Das Freizeitangebot in Bergedorf ist vielfältig und Schulen, Kindergärten sowie angesehene Gymnasien sind hier selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Eine Buslinie mit naher Haltestelle verbindet in wenigen Minuten mit dem Zentrum Bergedorfs, von dem aus die S-Bahn den Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten erreicht. Mehrere Autobahnen (Lübeck, Berlin, Hannover, Bremen) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert