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Naturbelassenes Großgrundstück mit Einfamilienhaus am Weimarer Randbereich - Ideal für Naturfreunde und Stressaussteiger
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 9777 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 75 m²
Grundstück: ca. 9777 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.42 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das 9 777 m² große Grundstück ist mit einer 1- geschossigen Einfamilien - Doppelhaushälfte (Baujahr 1937) bebaut.
Einige kleinere Nebengebäude sind vorhanden, deren dezentraler Erhalt ist zu prüfen.
Das Wohnhaus verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 75 m² sowie einem Teilkeller.
Das Gebäude wirkt stark sanierungsbedürftig, eine Neuerstellung ist daher prüfenswert, möglicherweise lässt sich dabei die Wohnfläche erweitern. Bei dem Grundstück selbst handelt es sich um reichlich Grünfläche mit Obstbaumbestand, ideal zur Pferde- bzw. Tierhaltung fast aller Art.
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Mellinger Ortsteilgemeinde Köttendorf, am südöstlichen Weimarer Stadtrandbereich. Hier dominieren große Grundstück, häufig mit Streuobstwiesen und viel Grün.
Die Bewohner dieses kleines Ortsteiles nutzen die sehr gute Infrastruktur der Kerngemeinde Mellingen (ca. 1 200 Einwohner, Discounter, Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Bäcker, Grundschule und Gymnasium) und siedeln dabei sehr naturnah und ruhig.
Sonstige Angaben
Das Grundstück eignet sich hervorragend für Natur- und Tierliebhaber, da wir hier ein großes Grundstück bei relativ dünner Besiedlung, so dass stressgeplagte Leute hier Ruhe und Erholung finden können.
Das Grundstück mit Wohnanschrift ist zur dauerhaften Bewohnung ebenso gut geeignet, wie als Erholungsgrundstück für Familien mit aktiven Kindern aus dem Ballungsraum Erfurt - Weimar - Jena.
Weiterhin eignet sich das Grundstück sehr gut für Wohngemeinschaften auch mehrerer Generationen .
Die Kaufpreisforderung von etwa 10 €/m² inkl. Bestandsimmobilie erscheint uns aufgrund der aktuellen Baulandpreise von Mellingen in Höhe von 135 €/m² als sehr realistisch, große Grundstücke in dieser Art und Lage sind am Immobilienmarkt in Reichweite einer entwickelten Infrastruktur kaum noch verfügbar.
Die anhaltende Kapitalmarktkrise veranlasst zudem viele Familien, die Immobillien im Eigenbestand zu halten bzw. diese zu vererben.
Stichworte:
Bundesland: Thüringen