Landsitz mit 68000 m² Grund, eigenem See, Saunahaus, Landhaus mit 223 m² Wohnfläche ideal für Fischer und Pferdeliebhaber nur 15 km von Arber entfernt

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 223 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 68000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 223 m²

Grundstück: ca. 68000 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 56.53 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Naturparadies umfasst ca. 68000 m² Grundstück davon sind ca. 8000 m² Wohngrundstück mit Gebäuden, Garten, Zeltplatz und See. Der Rest von ca. 60.000 m² sind Ackerland, Wiesen und Wald.

Daten:
- Das Gebäude wurde 2007/2008 errichtet.
- Grundfläche Haus ca. 228 m²
- Wohnfläche: 223 m²
- Stadel/Scheune, ausgebaut ca. 80 m² plus Galerie ca. 40 m²
- Garage beheizt ca. 32 m²
- Block-Holzhaus 50 m² mit Bad WC überdachter Terrasse Platz für 3-4 Schlafplätze
- Saunahaus 27 m² (extra Gebäude) mit Dusche, Waschbecken, WC und Ruheraum mit Solarium
- Erdkeller ca. 8 m² für Wein, Obst und Gemüse
- großes Nebengebäude ca. 24 m² für Gartengeräte, Schneemaschine und etc.
- kleines Nebengebäude ca. 4 m² für Notstromaggregat
- Freisitz überdacht ca. 30 m² mit offenem Kaminfeuer und Grill mit gemauerten Schamottesteinen für Brot/Pizzaofen und feuerfester gemauerte Räucherkammer
- zwei eigene Trinkwasser Brunnen 8m und 45 Meter tief
- eigene biologische Kläranlage ausgelegt für ca. 25-30 Personen
- sieben separate Toiletten sechs Bäder/Duschen

Heizung:
- Fußboden und Wandheizung mit Erd-Wärmepumpe und großer Solaranlage

Warmwasser:
- Solaranlage und Erd-Wärmepumpe
- ca. 980 Liter Heizungswasserspeicher, ca. 380 Liter Warmwasserspeicher, werden beide automatisch
von Solaranlage oder Wärmepumpe beheizt
- sensorgesteuerter Warmwasserkreislauf im Haus

Energieverbrauch pro Monat nur 5000 Kronen bzw. 200.- Euro für Heizung, Warmwasser und Strom
Energieausweis 56,53kWh/ (m²a) inklusive Warmwasser

Durch die Verwendung einer Wärmepumpe gibt es vom Stromversorger für 22 Stunden am Tag Strom zum günstigen Tarif, was neben der guten Bauweise die niedrigen Energiekosten erklärt, obwohl im Winter neben Erdgeschoß und ersten Stock auch das Saunahaus und die Garage beheizt werden.

Gebühren für Wasser und Abwasser entfallen, da zwei eigene Trinkwasser Brunnen und eine eigene Kläranlage vorhanden sind.

Wohngebäude:
- Erdgeschoß ca. 116 m² Wohnfläche für große Küche, Wohnzimmer, großes Bad mit Badewanne/Dusche und separatem WC, kleines Bad mit Dusche/WC Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (Closet)
Gästezimmer (extra Eingang) 2 Flure, große Sonnenterasse mit automatischer Kassettenmarkise zur
Bachseite

- Erster Stock ca. 107 m² Wohnfläche für abgeschlossenen Wohnbereich und separatem Eingang mit Wohnküche, Bad mit Badewanne/Dusche, separatem WC, Schlafzimmer, großes Atelier mit Sichtdachstuhl.

Garage und Werkstatt: beheizt ca. 32 m²
- automatisches Garagentor, Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser, 220 Volt und 380 Volt Steckdosen,
- Zwischen Garage und Scheune gibt es einen extra Raum mit einer separaten Toilette, einem Waschbecken
und einer Dusche.

Block-Holzhaus: ca. 50 m² direkt am See mit Lagerfeuerplatz
- Erdgeschoss: Wohnraum mit Einbauküche und Essecke für 6 Personen, Bad mit Waschbecken,
Spiegelschrank, Dusche und WC.
- Erster Stock: Schlafraum für 4 Personen
- Vorraum mit Garderobe
- überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheit für ca. 8-10 Personen

Saunahaus: ca. 27 m² mit Fußbodenheizung
- Sauna (4-6 Personen) Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, separates WC, Ruheraum mit
Solarium. Die Sauna kann auch als kleines Gästehaus für 2 Personen genutzt werden, zwei
Schlafgelegenheiten, Sitzecke, Tisch und Schrank sind vorhanden.

Überdachter Freisitz: ca. 30 m² mit ca. 20 Sitzplätzen und offenem Kaminfeuer, Holzkohlengrill, Küchenzeile mit Gasofen, Gas Grill und Kühlschrank

Das Gebäude wurde mit 48 cm starken wärmedämmenden Poroton-Ziegeln und wärmedämmenden Z-Sturz für die Rollo Kästen über den Fenstern gebaut.

Technik:
Alle Rollos sind automatisch über einen kleinen Computer steuerbar.
Die Wand- und Fußboden Heizung wird vollautomatisch über einen programmierbaren Computer von Siemens (Synco Living) geregelt.
Zusätzlich sorgen in der Küche, wenn es gewünscht wird, ein Holzofen mit großem Sichtfenster und ein Kaminfeuer im Wohnzimmer für eine gemütliche kuschelige Atmosphäre.
Das Kalt-Dach mit Kamineffekt ist mit Ton-Schindel eingedeckt.
Die Dachisolierung ist eine Spezial-Konstruktion bestehend aus 2,5cm Fichtenbrettern, einer 16cm starken Weichholzfaserplatte, Luftkammern sowie einer Polypropylen Isolierung mit beidseitiger Alubeschichtung die von der Fa. Linde zur Isolierung von Kältetanks verwendet wird. Auf billiges Material wie Glaswolle oder Steinwolle, die den sogenannten Barackeneffekt verursachen wurde verzichtet.
Auch an heißen Sommertagen ist der Aufenthalt im ersten Stock angenehm.
Kein Hitzestau und Barackeneffekt dank der ausgeklügelten Dachisolation.

Ein weiteres Highlight in diesem Anwesen bietet die Sauna mit Fußbodenheizung im Nebengebäude, wahlweise als Finnische- oder als Bio-Dampfsauna benutzbar, sowie das Solarium.

Das Saunahaus kann auch als Gästehaus für zwei Personen genutzt werden. Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, separates WC, zwei Schlafgelegenheiten, Sitzecke, Tisch und Schrank sind vorhanden.
Das Dach der Sauna wurde mit derselben Dach-Isolierung wie das Haupthaus gebaut und ist bei heißem Wetter absolut kühl.

Ein eigener Erdkeller lässt das Herz jedes Weinkenners sowie des Obst- und Gemüseliebhabers höher schlagen.
Der kleine See hat eine Größe von ca. 2000 Quadratmetern. Am Bade Steg eine Tiefe von 5 m beim Zulauf ist er ca. 3m tief und eignet sich hervorragend zum Schwimmen.

Der Wasserzulauf vom Bach kann geregelt werden und somit auch die Wassertemperatur zum Baden.
Am Seeufer sind ein Lagerfeuer-Platz und ein Zeltplatz angelegt. Acht neue Zelte für je sechs Personen sind vorhanden. 20 Sitzplätze auf urigen Baumstämmen um das Lagerfeuer mit Dreibein-Grill laden zum Grillen und Geschichten erzählen bei Gitarre und Gesang ein.
Zwischen Garage und Blockhaus sind ein Warm- und Kaltwasser-Anschluss sowie ein Kanalisations-
Anschluss zur Kläranlage zum Bau weiterer Duschen und Toiletten sind bereits vorbereitet.

Eine Küchenzeile im überdachten Freisitz mit Gasherd, Gas Grill und Kühlschrank, eignen sich hervorragend zum Kochen im Außenbereich. Die handgefertigten Holzbänke und Tische bieten Platz für ca. 20 Personen.

Lage

Lagebeschreibung:
Dieser exquisite, außergewöhnliche Landsitz mit altem Baumbestand, eigenem See zum Schwimmen und Fischen sowie einem Gebirgsbach, liegt am Rande des Sumava Nationalparks in der wunderschönen hügeligen Landschaft des Böhmerwaldes.
Zur deutschen Grenze sind es Luftlinie nur wenige km, auf der Straße sind es zum nächsten deutschen Grenzübergang ca. 15 km.
Zur nächsten Stadt mit Schule, Supermarkt, Restaurant, Arzt, Postamt und Schwimmbad sind es ca. 2km.
Zum Skigebiet Spicak/Spitzberg sind es ca. eine halbe Stunde und zum Arber Skigebiet ca. 45 Min.
Das ganze Areal ist groß genug und kann auch kommerziell genutzt werden, z.B. Bio Landwirtschaft, Pferdehaltung, Gastronomie, Radfahrercamp, Seminare, Workshops und vieles mehr.

Das Wohngrundstück wird im Osten auf eine Länge von ca. 200 Metern vom Gebirgsbach begrenzt, im Norden von einem Erdwall, im Westen von einem bewaldeten Hügel und im Süden vom Wiesen- bzw. Waldgrundstück. Das Grünstück ist somit abgeschlossen und kann nur über ein automatisches Haupttor (Videosprechanlage)) und eine Nebenzufahrt, die nur der Landwirt nutzt, befahren werden. Vom Haupttor zum Haus (ca. 80m) führt ein Driveway (U-Straße). Vor und neben dem Haus sind sechs befestigte Parkmöglichkeiten. Vier weitere auf der Wiese neben der Garage. Bei kleineren Festen können gut 15 PKW´s im abgeschlossenen Bereich geparkt werden.

Sonstige Angaben

Das offene Kaminfeuer sorgt an kühleren Abenden für angenehme Wärme. Auf dem großen integrierten Holzkohlengrill kann man für 20-25 Personen gleichzeitig Steaks grillen, ein Kessel-Gulasch kochen oder ein Spanferkel am Spieß braten. Sollte man von schlechtem Wetter überrascht werden, so ist die Größere der beiden offenen Seiten des Freisitzes mit einem transparenten PVC-Rollo-System wind- und regendicht verschließbar. Eine Toilette für den Außenbereich ist keine zehn Meter vom Freisitz entfernt.

Neben dem Außen-WC sind eine Küchenspüle und ein Nirosta-Waschtrog mit Kalt- und Warmwasseranschluss unter einem großen Vordach vorhanden.

Wenn es doch mal mehr Freunde sind können in der ausgebauten Scheune mit Sichtdachstuhl ca. 60 - 80 Personen feiern. Durch eine Türe erreicht man einen Nebenraum mit Dusche, Waschbecken und separater Toilette. Handgefertigte Holzbänke und Tische bieten ca. 50 Personen Platz.

Eine Holztreppe führt nach oben in eine Galerie, dort können ca. 20 Personen ohne Probleme übernachten. Matten, Liegen und Schlafsäcke sind vorhanden.

Im großen Nebengebäude ist Platz für die Schneefräse, den Rasenmäher, Gartengeräte und sonstiges.

Das kleine Nebengebäude ist für ein Notstromaggregat vorbereitet.
Alle Stromleitungen wurden beim Bau vom Elektromeister so konzipiert, dass bei Stromausfall das komplette Anwesen über einen Schalter im Hauptsicherungskasten vom Stromnetz getrennt wird und über ein Notstromaggregat versorgt werden kann.

Energiebedarfsausweis von 25.11.2014
Baujahr der Anlagentechnik 2007
Energieverbrauchskennwert 56,53 kWh/(m²*a)
Energieträger-Zentralheizung (Strom)

Kaufpreis 590.000,00 Euro zzgl. Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt.

ACHTUNG! Der Verkauf wird wie in Deutschland abgewickelt, der Notar spricht Deutsch, Englisch und Tschechisch

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte von Montag bis Samstag 08:30 bis 20:30 Uhr zur Verfügung.