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Großzügige Immobilie mit 375 m² Wohnfläche, Terrasse, Gästehaus ,Garagen & Stallungen in Nahrendorf
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 375 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 2500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 375 m²
Grundstück: ca. 2500 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 253.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie suchen für Ihre Familie ein Objekt, das mit 375 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Großfamilie, bez. für drei Generationen bietet ?
Oder Sie möchten im Erdgeschoss wohnen und zwei Wohnungen vermieten?
Dann haben wir möglicherweise ein interessantes Objekt für Sie!
Diese Immobilie in ruhiger Randlage in einem Ortsteil von Nahrendorf wurde im Jahr 1968 auf einem 2500 m² großem Grundstück erbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohnung, in der ersten Etage weitere zwei Wohnungen, alle mit Küche und Bad ausgestattet. Wie angedeutet, können sämtliche Zimmer von Ihnen genutzt werden, oder Sie vermieten zwei Wohneinheiten, da diese auch separat angeboten werden können.
Die gesamte Immobilie ist unterkellert und bietet somit noch weitere Nutzungsflächen.
Zum Umfang dieses Angebotes gehören ferner ein Gästehaus sowie Unterstellmöglichkeiten für Ihre Pferde und Garagenplätze für Ihre PKW`s.
Die große Terrasse ist vom Wohnzimmer zugänglich und nach Süden ausgerichtet.
In diesem Angebotspreis ist ferner ein Baugrundstück mit einer Fläche von rd. 2500 m² und einem Wert von 55.000 € enthalten. Wird das Grundstück separat verkauft, mindert sich dieser Angebotspreis auf 235.000 €.
Ausstattungsbeschreibung
Wie bereits erwähnt, gibt es in dieser Immobilie Wohnraum im Überfluss, der jeweils entsprechend Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann.
Mehrere Küchen, Bäder und ein großer Flur mit Eingangsbereich stehen Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung.
Über ein separates Treppenhaus gelangt man in die erste Etage, wo ebenfalls Wohnflächen, Küchen und Bäder vorhanden sind. Alle Räumlichkeiten im Erd- bez. Obergeschoss sind mit Teppichboden, PVC - Belag bez. mit Kacheln ausgestattet.
Was bei anderen Immobilien der Partykeller, ist bei diesem Objekt ein riesengroßes Party-Dachgeschoss, hier können Sie beim Kaminfeuer Ihre Freizeit genießen.
Ihrem Hobby können Sie u.a. im komplett ausgebautem Kellergeschoss nachgehen, hier haben Sie auch Stellfläche und Ablagemöglichkeiten im Überfluss, eine Sauna für mehrere Personen befindet sich ebenfalls hier im Keller.
Für die Versorgung mit Wärme und Warmwasser steht eine Oelheizung ( 5000 l Tank ) zur Verfügung, wobei ein Kachelofen ( über zwei Etagen ) ein Kamin und Solarkollektoren für die Warmwasserversorgung zur Kostenreduzierung der Energiekosten beitragen.
Ein separates Gästehaus mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad runden das Angebot ab.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Nahrendorf, einer Gemeinde westlich vom Naturpark "Elbhöhen-Wendland", zugehörig zur Samtgemeinde Dahlenburg, im Landkreis Lüneburg. Hier in Dahlenburg befindet sich der Verwaltungssitz der Samtgemeinde und die gesamte Infrastruktur dieser Region.
In Dahlenburg befinden sich die Grund-Haupt- und Realschule, das private Gymnasium Marienau, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Sport-und Freizeiteinrichtungen.
Verkehrstechnisch ist Dahlenburg an die B 216 Lüneburg-Dannenberg angebunden, Buslinien stellen die Verbindung nach Lüneburg und in das Dahlenburger Umland her, so auch in Ihren neuen Wohnort, wo sich die Bushaltestelle nur wenige Meter von Ihrem Grundstück entfernt, befindet.
In die Hansestadt nach Lüneburg, wo Sie Bahnanschluss nach Hamburg bez. Hannover haben und sich der Autobahnanschluss nach Hamburg befindet, sind es mit dem PKW ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 253 kWh, Öl, Bj. 1968
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.(frb/5)
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen