Großzügige Immobilie mit parkähnlichem Garten

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 187.18 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1340 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187.18 m²

Grundstück: ca. 1340 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954/ Anbau 197

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 166.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Immobilie mit parkähnlichem Garten verfügt über ein hervorragendes Wohnpotential für eine Familie oder zwei Generationen. Zur Zeit wird diese Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt.. Die Immobilie könnte problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Vorflur in die offene Küche mit Esszimmer. Von dort gelangen Sie zum Wohnzimmer. Ein Gäste - WC befindet sich im Eingangsbereich. Die separaten Schlafräume haben zwei eigene Badezimmer; davon ein Badezimmer ensuite zum Elternschlafzimmer. Die Badezimmer sind modern und zeitgemäß gestaltet. Die Kinderzimmer/ Gästezimmer sind miteinander verbunden und haben ebenfalls ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Die großzügige Terrasse (ca. 40 m² wird vom Wohnzimmer aus betreten und ist nach Süd - West ausgerichtet. Von der Terrasse aus gelangt man auch in den parkähnlichen Garten mit verschiedenen Verweilmöglichkeiten. Insgesamt ist das Erdgeschoss durch die Anordnung der großen Fensterflächen sehr lichtdurchflutet. Die Wohnung im Obergeschoss betritt man durch den separaten Eingang vom Hof durch das Treppenhaus. Hier finden Sie ein großzügiges Bad, Küche mit Einbauküche sowie ein Schlafzimmer. Das sehr große Wohnzimmer ca. 38 m² mit angrenzender Dachterrasse von ca. 30 m² erlaubt ein stilvolles Wohnen. Die Dachterrasse ist nach Südwest ausgreichtet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist so bemessen, dass dort eine Sauna platziert werden könnten. Die Wohnungen werden separat mit zwei Etagenheizungen mit Warmwasser und Wärme versorgt. Eine massive Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge; darüberhinaus gibt es auf dem Hof noch genügend Stellflächen. Die Immobilie ist teilunterkellert. Insgesamt bietet diese Immobilie Platz für die große Familie oder Mehrgenerationen. Zur Zeit sind beide Wohnungen vermietet; Mieter würden bei verkauf ausziehen.

Ausstattungsbeschreibung

- parkähnlicher Garten
- Doppelgarage
- große Terrasse
- sehr große Dachterrasse
- 3 Bäder und ein Gäste WC
- moderne Einbauküchen
- 1995 komplett saniert
- laufend modernisiert
- Baujahr 1954
- Dachgeschossausbau und Anbau 1978
- großes Einfamilienhaus
- Mehrgenerationenhaus
- Erdgeschoss bewohnen und Dachgeschosswohnung vermieten

Lage

Der Ortsteil Grafschaft wird geprägt durch seinen Parkcharakter mit großem Baumbestand und Wallhecken. Mit der Gemeinde Sillenstede kam Grafschaft 1972 zur Gemeinde Schortens und macht dem Namen alle Ehre. Welche Gemeinde besitzt schon eine Grafschaft? Dort leben etwa 1.620 Einwohner in 933 Haushalten. Obwohl die Ortschaft schon mehr als 300 Jahre alt ist, begann die Siedlungsentwicklung dort so richtig in den 50er Jahren. Besonders die Stadtbewohner aus Wilhelmshaven entdeckten diese kleine Siedlung mit dem reizvollen Barkeler Busch und den Bademöglichkeiten in den Sandkuhlen für ihre Naherholung. Grafschaft wurde eine bevorzugte Adresse für Bauwillige aus der benachbarten Großstadt. Großzügig geschnittene Grundstücke und landschaftsbezogene, teilweise parkähnliche Gärten lassen diese Entwicklung erkennen.

Nicht umsonst wurde Grafschaft 1987 ausgezeichnet für sein besonderes landschaftsbezogenes Bild. Die Bebauung hat die Natur und die parkähnliche Landschaft für sich genutzt, so dass etwas Besonderes entstanden ist.

Umgeben ist Grafschaft von dem Landschaftsschutzgebiet Pöttkenmeer, dem Barkeler Wald mit seinen naturnahen Gewässern mit einer artenreichen Flora und Fauna. Das Wassergewinnungsgebiet der Stadtwerke Wilhelmshaven bietet Erholungsraum mit abwechslungsreichem Mischwald mit vielen Gewässern sogar eine ehemalige Heidelandschaft findet der Wanderer im sandigen Boden.

Bisher schon und jetzt nach der Neuerrichtung des SB-Marktes werden den Einwohnern hervorragende Einkaufsmöglichkeiten geboten; daraus hat sich ein Geschäftszentrum entwickelt. Bank, Apotheke und Pizzeria stellen ein gutes Angebot dar. Eine Grundschule und ein Kindergarten stehen den Kleinsten zur Verfügung.
Die Brunnengemeinschaft hat seit mehr als 40 Jahren das Brunnenfest zur Tradition werden lassen; als Dorfgemeinschaft ist sie das Bindeglied zwischen Einwohnern und dem Rathaus.

Zusammengefasst bleibt festzustellen: Grafschaft hat ein besonderes Flair seine Entwicklung ist nicht stehen geblieben. Der Ortsteil selbst und zwei kleine Idyllische neue Wohngebiete laden zum Wohnen ein.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 166.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80