Buchschlag-Großzügiges Familienhaus mit parkähnlichem Garten

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1370 m²

Parkett, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 1370 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier 360° Rundgang ansehen: https://ogulo.de/4507/fw7M42sU

Das ursprünglich 1973 entstandene Haus steht auf einem fantastischen Grundstück, das seinesgleichen sucht. Der Garten in Südausrichtung ist ausgesprochen harmonisch angelegt und macht jede nur denkbare Nutzung möglich. Am Ende des Grundstückes befindet sich ein "Pachtwald", der anders als auf vielen Grundstücken Buchschlags in keinster Weise zu einer Schattenbildung im Garten führt. Als Abenteuerspielplatz für Kinder ist er unschlagbar. Das Haus selbst kann als Wohnhaus für eine große Familie genutzt werden, oder bietet die Möglichkeit bis zu 4 Einheiten zu vermieten. Für eine Familie gibt es 4 Schlafzimmer im OG und eine Dachgeschoßstudio, das sich wunderbar als Elternschlafbereich nutzen läßt. Eine Einliegerwohnung im Souterrain bietet sich als Au-Pair Bereich oder Arbeitsbereich an. Die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen sind teilweise überdacht und zum Teil sehr leicht in zusätzlichen Wohnraum umzufunktionieren, was in der Nachbarschaft verschiedentlich schon in ähnlicher Form realisiert wurde.
Das Haus wurde immer sehr liebevoll gepflegt und befindet sich in gutem Zustand. Gleichwohl ist eine Modernisierung in Teilbereichen notwendig. Das Haus vefügt selbstverständlich über eine Garage mit Überlänge und einen zusätzlichen Carport. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines weiteren Abstellplatzes für ein Auto.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkett
- Natursteinboden
- Einbauküche
- Außenkamin
- Balkon
- Terrasse
- Sauna
- Garage

Lage

Die etwa 10 Kilometer südlich von Frankfurt gelegene Stadt Dreieich mit den Stadtteilen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen zählt 40.000 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dies gilt besonders für die Kindergärten und alle weiterführenden Schulsysteme. In Buchschlag sind Kindergarten und Grundschule räumlich miteinander verknüpft; Gymnasien, Gesamt- und Berufsschule liegen in Sprendlingen und sind gut erreichbar. Eine der modernsten Privatschulen Deutschlands, die Strothoff International School Rhein-Main befindet sich auf dem Campus Dreieich in Sprendlingen in ca. 3 km Entfernung von Buchschlag.

Dreieich mit der reizvollen landschaftlichen Umgebung, zu der auch Schloss Philippseich, Gut Neuhof, der Golfclub Neuhof und etliche Reiterhöfe gehören, ist in den letzten Jahren als Wohndomizil immer beliebter geworden. Große Einkaufszentren, aber auch viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés machen den Einkaufsbummel zu einem Vergnügen. Empfehlenswert ist die Altstadt von Dreieichenhain mit seinen Fachwerkhäusern, der Burg Hayn und den dort alljährlich stattfindenden Festspielen.

Die Anfang des 20. Jahrhunderts gegründete Villenkolonie Buchschlag ist als geschlossenes, architektonisches Ensemble mit Anklängen an den Darmstädter Jugendstil einmalig in Deutschland und gehört zu den bevorzugtesten Wohngebieten der Rhein- Main-Region. Idyllisch von Wald umgeben findet sich hier eine Wohnoase, die ihresgleichen sucht.

Dreieich verfügt über beste Verkehrsanbindungen. Von Buchschlag aus ist Frankfurt mit der S-Bahn alle 15 Minuten, Darmstadt alle 30 Minuten erreichbar. Der Stadtbus fährt halbstündlich zum Flughafen Frankfurt; ebenso in alle Dreieicher Stadtteile. Die Züge der Dreieichbahn verbinden gleichfalls alle Stadtteile untereinander und fahren weiter bis Dieburg und in den vorderen Odenwald. In wenigen Minuten sind die Bundesautobahnen A 3 , A661 und A5 zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 192.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen