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FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG
Kaufpreis: € 184.000,00
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 602 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 184.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: ca. 602 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein 2002 errichtetes Fertighaus. Das Haus ist an einem Hang errichtet, daher hat die Einliegerwohnung im Untergeschoss dennoch eine Fensterfront. Der Kellerbereich und die Einliegerwohnung sind in Massivbauweise errichtet. Als besonderes Merkmal ist herauszustellen, dass im Dachgeschoss auch alle nötigen Anschlüsse vorhanden sind, um dort eine Küche einzurichten. Es wäre also möglich einen getrennten Wohnraum zu erhalten, was besonders bei der Nutzung als Mehrgenerationenhaus interessante Optionen eröffnet. Das Haus ist dank großer Fensterfronten hell und wohnlich. Die Einliegerwohnung und das Haupthaus haben getrennte Eingänge.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine geräumige Diele, durch die Zugang zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses, sowie über eine Treppe zum Dachgeschoss möglich ist. Auf der linken Seite sind die Küche, sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich gelegen. Von hier aus ist durch eine Tür auch der hinter dem Haus gelegene Garten zu erreichen. Von der Diele aus Rechts schließt sich das große Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche an. Des Weiteren befinden sich noch ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizung und Stellplätze für Waschmaschinen und Trockner, sowie ein Gäste-WC auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss, welches man über eine Treppe erreicht, befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer, sowie ein weiteres Bad mit Dusche, was für Familien eine deutliche Erleichterung darstellt. Der derzeit als Büro genutzte Raum im Dachgeschoss bietet alle nötigen Anschlüsse um dort eine Küche einzurichten, somit wäre es möglich einen weiteren von der Hauptwohnung unabhängigen Wohnraum zu schaffen.
Lage
Ruppichteroth liegt rechtsrheinisch, östlich von Siegburg im Bergischen Land. Die Region ist durch den sich durch das Tal schlängelnden Waldbrölbach geprägt. Ruppichterroth selbst ist von Fachwerkarchitektur geprägt, was an vielen historischen Gebäuden und Baudenkmälern in der Umgebung ersichtlich wird. Es ist hier möglich, ruhiges Leben in ländlicher Atmosphäre, mit zügiger Erreichbarkeit der Region Köln-Bonn zu kombinieren.
Das Objekt liegt im Westen des Ortes, in einem ruhigen Wohngebiet mit geringem Durchgangsverkehr. Verkehrsanbindungen besteht über die nahgelegene Bundestraße B 478, über die in kurzer Zeit die Anschlussstelle der A560 und A3 erreicht werden kann. Der Zugang zum Autobahnnetz der Metropolregion Köln-Bonn, aber auch Richtung Frankfurt ist somit gewährleistet. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Distanz vorhanden und ermöglicht ein Vorankommen mit dem öffentlichen Nahverkehr. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden.
Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind gegeben. Hier stechen das nahe gelegene Bröltal Bad, die Burg Herrnstein und die Wahnbachtalsperre heraus. Kindergärten und Schulen sind leicht zu erreichen. Diverse Geschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe befinden sich in fußläufiger Nähe zum Objekt. Die Natur in der Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m²