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***RESERVIERT*** Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Meersburger Kurgebiet
Kaufpreis: € 860.000,00
Wohnfläche: ca. 217 m²
Zimmer: 8,5
Grundstück: ca. 461 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 860.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 461 m²
Zimmer: 8,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 35.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im idyllischen Kurgebiet von Meersburg befindet sich das neuwertige und familienfreundliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Über einen separaten und gedämmten Windfang gelangen Sie ins Wohnhaus. Durch den großzügigen Eingangsbereich hindurch erreichen Sie den Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Wohnküche mit Kochinsel bietet Ihnen mit seinen Großraumschubladen (mit Softeinzug und Markenküchengeräte) ausreichend Platz. Nebenan befindet sich der ca. 6 m² große Hauswirtschaftsraum. Im Wohnbereich finden Sie einen Design-Holzofen, welcher zusätzlich für gemütliche und wohlige Wärme sorgt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss ist mit hochwertigem Feinsteinzeug (60x60cm) gefliest. Durch den Wohn-/Essbereich hindurch kommen Sie zum Wohnbereich und zur Aussenterrasse mit Blick in Ihren Garten. Umrandet von Grün genießen Sie hier die absolute Ruhe des Kurgebietes und bieten ebenso Kindern eine fantastische Spielwiese.
Das Dachgeschoss bietet Ihrer Familie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Auf selber Etage befindet sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken, sowie einem wandhängenden WC und Bidet. Die Kinderzimmer sind mit Kork-Fußboden belegt, der Mittelgang und das Schlafzimmer mit Furnierboden Akazie (geölt) und erstreckt sich zum Teil ins Badezimmer. Das Badezimmer ist einem Natursteinboden (Schieferplatten 60x40 cm) belegt. Die Wände im Bad sind mit weißen Fliesen bedeckt und durch eine Bordüre aus grünlichen Bisazza-Mosaik abgegrenzt.
Im Untergeschoss befindet sich die ca. 50 m² große Einliegerwohnung. Der Wohn- und Essbereich hat eine Größe von ca. 27 m² und das Schlafzimmer von ca. 11 m². Dazu gehört einer Abstellraum (ca. 4 m² groß) und eine kleine Terrasse.
Die Nutzräume, bestehend aus zwei Kellern und einem Technikraum, sind ca. 56 m² groß. Der erste Keller (ca. 17 m² groß) wird derzeit als Büro genutzt. Von hieraus gelangen Sie in einen zweiten Kellerraum. Auch bietet das Treppenhaus im Untergeschoss weitere Abstellmöglichkeiten.
Die Heizungsanlage von Buderus (Luft/Wasser Wärmepumpe WPL 80 AR für Außenaufstellung) versorgt die Warmwasseraufbereitung über einen 300 Liter Warmwasserspeicher. Die Fußbodenheizung in allen Geschossen wird witterungsabhängig geregelt. Alle Fenster sind Kunststofffenster der Firma Schüku (80plus für Passivhäuser mit 3-fach Verglasung 0,6 W/m²k). Ebenfalls wurden die Fenster im Erd- und Dachgeschoss mit elektrischen Jalousien der Marke Warema ausgestattet.
Die Garage mit einer Größe von ca. 21 m² ist geräumig und bietet einen Zugang zum direkt darunter liegenden zweiten Keller. Auch erreichen Sie die Garage über die Terrasse im Erdgeschoss. Zwei weitere PKW-Stellplätze finden sich am Hauseingang.
Ausstattungsbeschreibung
- Garten, Terrasse
- Fliesenboden/Naturstein, Kork
- Kunststofffenster 3-fach verglast, elektrische Jalousien
- Niedrigenergie KfW 40 (Passivhaus)
- Fußbodenheizung
- großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche & zwei Waschbecken
- komplett unterkellert, davon ca. 50 m² Einliegerwohnung
- DSL
- Offene Küche mit Kochinsel
- Garage, 2 Stellplätze
- Luftwärmepumpe, Holzhofen
- Gäste WC (gehobene Serie)
- moderne Sprechanlage (vom Smartphone steuerbar)
Lage
Im idyllischen Kurgebiet, oberhalb von Meersburg gelegen, finden Sie dieses wunderschöne Schmuckstück. Vom Dachgeschoss aus haben Sie Berg- und teilweise Seesicht. Das Grundstück grenzt nur an einen Nachbarn, die beiden anderen Seiten werden von einem städtischen Grünstreifen umsäumt. In unmittelbarer Nähe befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite die Kurallee. Ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer selbst zu tragen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und berufen sich auf Angaben des Auftraggebers. Wir weisen auch darauf hin, dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage gerne beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben. Zusätzlich bieten wir Ihnen unsere 360°-Besichtigungstour an.
Stichworte:
Gesamtfläche: 294,00 m², Kellerfläche: 56,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet