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Südlich v. München: Große DHH mit Einfamilienhaus-Charme, Doppelgarage
Kaufpreis: € 895.000,00
Wohnfläche: ca. 223 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 555 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 895.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision incl. MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 223 m²
Grundstück: ca. 555 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Südl. von München: Große DHH, DIN-Wfl. ca.223 m²+95m² Nfl., 4 Zi.+Hobby, Doppelgarage, Grdstk. ca. 555 m², nergie/Verbr.ausw. 79 kWh, KP 895.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
Objektbeschreibung
Wunderschöne, außergewöhnliche, großzügige und sehr beeindruckende Doppelhaushälfte!
Perfekt für große Familien oder für Individualisten, die viel Platz möchten
EINFAMILIENHAUS-CHARME:
Der Eingangsbereich von der anderen kleinen Doppelhaushälfte und deren Terrasse befindet sich ums Eck - man hat quasi keine Berührungspunkte zu den sehr sympathischen Nachbarn, wenn man dies nicht möchte...
Auf der Sonnenseite des Lebens: Süd- und West-Sonnenausrichtung.
DIN-Wohnfläche ca. 223 m² + ca. 95 m² Nutzfläche
= 4 großzügige Zimmer, Küchenbereich, Gäste-WC, Eingangs-/Dielenbereich, 2 Sonnen-Terrassen, 1 großer Hobbyraum, Abstellkammer, Wirtschaftsraum, Vorratsraum, Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder und/oder Werkstatt
In sehr hoher Qualität und im Detail sehr klug durchdacht wurde dieses Haus 1990 erbaut - liebevoll und professionell modernisiert / renoviert 2014 - 2016. Hausbreite 9,55 m!
Zu den Raumwundern:
ERDGESCHOSS:
Wohn-Essbereich ca. 58,74m² und Raumhöhe mit 2,64m, Küchenbereich ca. 11,51m² Raumhöhe 2,64m; Gäste-WC mit Fenster und Eingangs-/ Dielenbereich insgesamt ca. 17,58m² mit Raumhöhen von 2,45m
Sonnen-Terrasse / West mit Glaspergola und elektrischer Markise, Fläche von ca. 38,67 m²; Sonnen-Terrasse / Süd ca. 15,38 m²; Kleines Gartenhäusl
Doppelgarage mit Satteldach = Innenlänge 5,50 m, Innenbreite 6,52m
OBERGESCHOSS:
extravagantes Schlafzimmer mit ca. 25,27 m² mit First von ca. 3,98 m und Südbalkon (an der Wandfläche links neben dem Eingang ist genug Platz für einen großen Kleiderschrank),
2 gleichwertige Zimmer (Kinderzimmer und/oder Büro)
- jedes mit über 18m² und First bis 3,98 m und jeweiligem Zugang zum West-Balkon;
Helles Masterbad ca. 12,45 m² (Kniestockhöhe ab ca. 1,70 m) mit Eckbadewanne und extra breiter Glas-Dusche 90 x 100 cm, WC und 2 Flächenfenster, Doppelwaschtisch , Stehschrank neben der Tür
Offene Dachkonstruktion, weiß lasiert (Acryl wasserlöslich)
Abstellkammer und Wäscheschacht zum Wirtschaftsraum
UNTERGESCHOSS:
riesen großer Hobbyraum mit ca. 47,76 m² Raumhöhe ca. 2,37 m (fußwarm mit einer Fußbodenisolierung von 6 cm!)
4m breites Tageslichtfenster zu offener Abböschung
Wirtschaftsraum mit Sportler-Dusche / Vorratsraum / Diele / Heizungsraum / Öl-Tank Raum
WEITERE INFOS:
Dieses Doppelhaus ist zu 50/50 WEG geteilt.
Eine Teilungserklärung liegt selbstverständlich vor.
Die große Doppelhaushälfte entspricht 2/3 des Gebäudes
Grundstücksfläche der großen Doppelhaushälfte = 554,5 m²
Gerne stehe ich Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung - bitte beachten Sie hierzu die Hinweise unter Sonstige Angaben.
Ihre
Ulrike Pfeffer
Selbständige Immobilienmaklerin seit 2008
Ausstattungsbeschreibung
*** Marmorboden (Travertin rosatto/grau) im Wohn-/Essbereich
*** Wunderschöner Eschenparkett in den 3 Schlafzimmern frisch aufbereitet
*** Innentüren: Südholz, Hemlock Vollholz natur mit Rahmenleisten (wie helle Kirsche)
*** Hobbyraum mit Fichte Langdielen über die gesamte Zimmerbreite, weiß lasiert
*** teilweise elektrische Rolläden
*** Dachziegel = Kupfer engobiert (ohne Moosbildung)
*** Heizkörperheizung und teilweise Fußbodenheizung
*** Öl-Zentralheizung - eine der modernsten Brennwertanlagen
(Einbau 2014) von Bruderus
*** jede DHH mit digital getrennt regelbaren 2 Schaltkreisen
(Heizkörper- und Fußbodenheizung) - der jeweilige Zugang
zur gemeinsamen Heizung wird die Wochen fertiggestellt
*** elektronische Vermessung für jeden Schaltkreis
*** Außenwände Schlagmann Poroton Ziegel mit Wärmedämmmörtel
*** Neuwertige Lärchenzaunanlage (nie wieder streichen!)
*** Offener Kamin im Wohn- / Essbereich
*** Sonnen-Terrasse mit neuwertigen Granitböden
*** Glaspergola mit elektrischer Markise - neuwertig mit ca. 24 m² Fläche
Lage
Südlich von München / Die Berge zum Greifen nah:
*** Nähe Sauerlach / Deisenhofen / Oberhaching
*** In 82544 Endlhausen / Gemeinde Egling
*** Landkreis Bad Tölz - aber nur ca. 600 - 800 Meter zum Landkreis München ***
*** Nur ca. 10 Min. nach Sauerlach / Oberhaching / Deisenhofen (S3 - 10-Min.-Takt)
*** Ländliche Busverbindung in Endlhausen vorhanden
*** Zum Marienplatz ca. 35 Autominuten
*** Zum Flughafen in ca. 45 Min. (nur 1 Ampel in Sauerlach)
*** Zur U-Bahn Neuperlach Süd (U5) ca. 20 Auto Minuten
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,
WICHTIGER HINWEIS:
Aufgrund Ihres 14 tätigen Widerrufsrechts, als Verbraucher - bitte ich Sie höfichst, mir Ihre Anfrage über die jeweiligen Internetportale zu stellen.
DIeses Widerrufsrecht und das Formular mit Wunsch zum sofortige Tätigwerden ist als PDF bei diesem Angebot beigefügt.
Informationen zum Geldwäschegesetz: Wir sind dazu verpflichtet die Identität der Interessenten/Käufer mittels des Personalausweises zu überprüfen, deshalb bitten wir um Verständnis, wenn Sie uns diesen bei der Besichtigung vorzeigen.
Rechtlicher Hinweis:
Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf dem notariell beurkundeten Kaufpreises zu entrichten.
Die Käufer-Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages.
Irrtum, Schreibfehler und Zwischenverkauf vorbehalten.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre
Ulrike Pfeffer
Selbständige Immobilienmaklerin seit 2008
Email: [email protected]
Mobil 0179 - 5222 085
c/o Lebenstraum Immobilien
Hubert Eicher GmbH
Bahnhofstraße 103
82166 Gräfelfing
Tel.: 089 / 858 36 29 11
Tel.: 089 / 25 00 56 87
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Maklererlaubnis nach § 34 c GewO wurde vom Landratsamt München Mariahilfplatz 17 in 81541 München erteilt.
Steuernummer beim Finanzamt München IV: 146/131/20840.
Stichworte:
Nutzfläche: 94,00 m², Gesamtfläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, modernisiert