***Große DHH mit 4 Wohneinheiten in einer Top Lage von Plattling***

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 224 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 378 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 224 m²

Grundstück: ca. 378 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 223.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig verwendbare 4-Parteienwohnhaus mit Grundstück umfasst insgesamt 378 m² Fläche und liegt in einer sehr guten Wohngegend von Plattling. Für Kapitalanleger, Familien mit Kindern oder nutzbar als Mehrgenerationshaus, ist dies ein idealer Ort mit Lebensqualität. Ein hübsches Haus mit kleinem nicht einsehbarem Garten, Garage, sowie ca. 5 Außenstellplätzen. Die 2-Zi-Wohnung im EG ist zur Zeit vermietet (285€ kalt + 110€ NK = 395€ mtl. Warmmiete).

Die DHH mit 4 Wohneinheiten ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss:

* Öltankraum
* Heizraum
* Waschraum
* 2 Abstellräume

3-Zi-Souterrain Wohnung

* Esszimmer
* Dusche
* Küche mit EBK
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Abstellraum

Erdgeschoss:

1-Zi-Apartment

* Flur
* Bad mit Dusche und WC
* Küche mit EBK
* Wohn-Schlafraum

2-Zi-Wohnung

* Flur
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Bad mit Dusche und WC
* Terrasse

1. Obergeschoss 3,5-Zi-Wohnung:

* Flur
* Essdiele
* Küche mit EBK
* Bad mit Wanne und WC
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Ankleidezimmer
* Kinderzimmer
* Balkon

Dachgeschoss 14 x 7 Meter ausbaufähig:

Ausstattungsbeschreibung

Die Böden im Wohnbereich sind mit Fliesen, Teppich, Laminat und PVC ausgestattet. Die Holzfenster sind doppelt verglast und verfügen über Außenrollos. Beheizt wird das Objekt mit einer energieeffizienten Öl-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. Die im KG untergebrachten 3 Kunststofftanks haben ein Fassungsvolumen von 6.000 Liter. Fernsehen empfangen Sie über eine installierten SAT-Anlage.

Lage

Das schicke Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Stadtzentrum Plattling. Hier sind alle Dinge, die Sie für Ihr tägliches Leben benötigen, nicht weit entfernt. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten usw.....Plattling, die Isarstadt im Herzen Niederbayerns, liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 8 und 11 sowie der Eisenbahnlinie Regensburg - Passau und München - Bayerisch Eisenstein. Der Plattlinger Bahnhof hat einen ICE-Haltepunkt. Aufgrund zweier Anschlussstellen zur Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf) sowie der unmittelbaren Nähe zum Autobahnkreuz A92 und A3 (Regensburg - Passau) liegt Plattling äußerst günstig für Industrie und Wirtschaft. Auch der Freihafen Deggendorf liegt nur ca. 10 Autominuten von Plattling entfernt. Der Franz-Josef-Strauß Flughafen in Erding ist über die Autobahn A92 in ca. 35 Minuten mit dem Auto von Plattling aus zu erreichen.

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 990 237 38, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur e.K. - Mario Steinbauer selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen