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Ladengeschäft mit Renditemöglichkeiten!
Preis: € 219.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 219.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 218.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Ladengeschäft bietet auf ca. 186 m² viele Möglichkeiten - sowohl für ein Großraumbüro als auch für ein Einzelhandelsgeschäft. Angrenzend zum Verkaufsraum befindet sich ein Lagerraum mit WC. Durch die Öffnung der Leichtbauwand im hinteren Teil des Hauptraumes ist es Ihnen möglich noch zwei Sozial- oder Büroräume und ein weiteres Badezimmer zu nutzen.
Mehr als ausreichend Lagerfläche für Akten oder Ware befindet sich im großen Keller, der sich unter dem kompletten Objekt befindet. Dort gibt es für die jeweiligen Mietparteien des Obergeschosses einen Kellerraum, einen Heizungsraum, welcher eine erst im Januar 2015 installierte Gasheizung beinhaltet, ein Trockenraum, ein Waschkeller und diverse weitläufige Lagerräume.
Angekommen im Obergeschoss dieses Hauses befinden sich zwei bereits seit mehr als 5 Jahren vermietete Wohnungen. Die Größere der Wohnungen verfügt über drei Zimmer, einen Balkon und eine Dachterrasse aufgeteilt auf ca. 105 m². Während die kleinere Wohnung auf ca. 46 m² über zwei Zimmer verfügt.
Aktuell wird eine jährliche Miete von 9180,00€ erzielt.
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 218,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Ausweis: 1951
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015
Ausstattungsbeschreibung
Raumaufteilung
Kellergeschoss: Treppenhausflur, Flur, WC, Waschküche, drei Kellerräume, zwei Heizungsräume, zwei Lager und ein Abstellraum.
Erdgeschoss: Laden, Lager- und Packraum, zwei WC's, Personalraum/Küche, Windfang, Flur und Büro.
Dachgeschoss: Wohnung I - Windfang, Bad, Diele, Zimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Flur, Küche. Wohnung II - Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad.
Dachboden bestehend aus zwei Räumen.
Lage
Celle liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide. Die Altstadt bildet das größte zusammenhängende Fachwerkensemble Europas und wird von tausenden Touristen jährlich besucht. Celle ist eine moderne und lebensfrohe Stadt in der sich besonders Familien wohlfühlen können. Durch die Ansiedelung größer Ölfirmen und derer Zulieferer ist Celle auch als "little Texas" bekannt, was nicht nur zu vielen guten Arbeitsstellen führt, sondern der Stadt auch einen gewissen internationalen Flair gibt. Kulturell steht in Celle das Herzogschloss mit seinem Schloßtheater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, im Vordergrund. Bei Pferdefreunden ist natürlich das Celler Landgestüt mit seiner alljährlichen Hengstparade sehr beliebt. Ein geschlossenes Schulsystem und eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands rundet die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt noch ab.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Wohnfläche: 152,32 m², Lagerfläche: 28,24 m², Gesamtfläche: 338,34 m², Grundstücksfläche: 601,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen