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Büro- und Geschäftsgebäude in attraktivem Gewerbegebiet mit Erweiterungsmöglichkeiten in Nähe der A3

Preis: 695.000,00
Region: Anhausen, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 29 August, 2:38
Aufrufe: 0
ID: g1mq5b1E
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 695.000,00

Grundstück: ca. 2453 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 2453 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 63.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Büro- und Geschäftsgebäude in attraktivem Gewerbegebiet mit Erweiterungsmöglichkeiten in Nähe der A3

Das Bürogebäude wurde im Ursprung um 1976 in Massivbauweise erstellt. Schon damals waren hier hauptsächlich Büroräume mit Verwaltungstrakt untergebracht. Im Jahre 1997/1998 wurde das bestehende Gebäude um einen Gebäudekomplex erweitert in Form einer Aufstockung bzw. eines Anbaus. Heute beinhaltet das Gebäude insgesamt rd. 589 m² Fläche bestehend aus schönen, modernen und tlw. klimatisierten Büro- und Besprechungsräumen, Dachterrasse und innenliegender Galerie! Ein durchaus attraktives, ansprechendes und repräsentatives Immobilienanwesen mit sehr schöner parkähnlich angelegten Grünanlagen.

Die Wege und Terrassen des Objektes sind alle gepflastert; das Gebäude selbst ist mit einer hochwertigen Zaunanlage versehen und mit einer Alarmanlage abgesichert.

Das komplette Anwesen wird derzeit von der Eigentümergesellschaft selbst genutzt. Aufgrund Firmenumstrukturierungen wird nun der Verkauf angestrebt, wobei die Möglichkeit einer Anmietung von Teilflächen durch den derzeitigen Eigentümer durchaus denkbar wäre.

Die Immobilie selbst bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Von der weiteren Nutzung im kaufmännischen Bereich bieten sich auch Planungs- und Architektenbüros, Gesundheits- und Sozialeinrichtungen an. Aufgrund des seinerzeitigen Anbaus kann eine Teilung der Immobilie vorgenommen werden, so daß auch Teilbereiche vermietet werden können.

Interessant ist zudem, daß die Immobilie an ein sep. Baugrundstück angrenzt, welches zur Erweiterung etc. genutzt werden kann. Die unbebaute Fläche hat eine Gesamtgröße von 5 551 m² und ist voll erschlossen. Darüber hinaus kann ebenfalls ein sep. gegenüberliegendes Grundstück mit Parkplatz und Garagennebengebäude erworben werden, welches eine Gesamtfläche von 1 328 m² beeinhaltet.

Das Gewerbegebiet Anhausen liegt inmitten des Wirtschaftsstandortes des Landkreises Neuwied - ein Top Standort! Von hier aus haben Sie hervorragende logistische Anbindungen an die Bundesautobahnen A3, A48 und A61, zu den ICE-Bahnhöfen in Montabaur und Siegburg/Bonn sowie zu den Flughäfen. Anhausen selbst ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf an.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Ladenfläche: 589,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

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