Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Salzgitter
Renditeobjekt: Nettokaltmiete ca. 26.000,00 € Wohn- und Geschäftsgebäude, 3 Wohnungen, Wfl. 211 m², 2 Läden, Nfl. 200 m², 9 Stellpl, 172 m² NFl. KG
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 411 m²
Grundstück: ca. 638 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 411 m²
Grundstück: ca. 638 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 370.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt in ruhiger, jedoch zentraler Lage. Mischgebiet. Infrastruktur ist vorhanden. Verkehrsanbindung an Autobahn A39.
Vermietung: Die derzeitige Nettokaltmiete p.a. beträgt 26.312,00 €. Die drei WE sind vermietet, die Nettokaltmiete p.a. beträgt zurzeit 14.327,00 €. Die größere Gewerbeeinheit (Nr. 2) ist derzeit mit einer Nettokaltmiete p.a. von 7.800,00 € vermietet. Langfristiges Mietverhältnis.
Der kleinere Laden (Nr. 1) hat eine Nettokaltmiete ab 01.11.2016 von 4.200,00 € p.a.
Größe und Aufteilung:
Gewerbegr.:
Gewerbe 1: 64,96 m² (Geb. Mühleneck 10)
Gewerbe 2: 145,65 m² + 43,98 m² (Geb. Mühleneck
12, 14)
Nebennutzfl im KG
Wohnungsgrößen:
WE 1: (OG, Geb. Nr. 10): Wohn- und Nutzfl.: 71,23 m²
und 1 Kellerraum (8,61 m²)
WE 2 rechts: (OG, Geb. Nr. 12, 14)
Wohn- und Nutzfläche: 65,44 m²
und 1 Kellerraum (9,32 m²)
WE 3 links: (OG, Geb. Nr. 12, 14)
Wohn- und Nutzfläche: 74,63 m²
und 1 Kellerraum 9,06 m²)
Aufteilung:
Gew. 1: (Gebäude Nr. 10): Gewerbefläche, WC
Wohn.1 (Gebäude Nr. 10): Flur, Küche, Bad, Kind, Schlafen, Wohnen, Loggia
Gew 2 (Gebäude 12, 14): Windfang, Gewerbefläche, Büro, Vorraum WC H, WC H, Vorraum, WC D, WC D, Lager, Lager 1 (KG), Lager 2 (KG)
Wohn. 2 rechts: (Gebäude 12, 14): Flur, Küche, Bad, Schlafen, Wohnen, Loggia
Wohn. 3 links: (Gebäude 12, 14): Flur, Küche, Bad, Kind, Schlafen, Wohnen, Loggia
Bebauung und Nutzung:
Wohn- und Gesch.geb.: Unterkellerung, 2
Vollgeschosse, 2 Grundstücke, 2 Gebäude mit 9 KfzStellplätzen. Die Gebäude sind Bestandteil einer Reihenbebauung.
Nutzung der Bebauung:
EG: 2 Gewerbeeinheiten, Obergeschoss: 3 Wohneinh.
Rohbau Gebäude:
Fundamente: Stahlbeton, Bodenplatte: Stahlbeton mit Estrich
Außenmauerwerk KG, EG und OG: Mauerwerk d= 30 cm
Zusammenstellung Wohn/Nfl.:
KG (Nutzfl.) Haus 10 = 72,56 m²
KG (Nutzfl.) Haus 12/14 = 100,36 m²
KG (Nutzfl.) Haus 12/14 = 43,98 m²
Gewerbe 2 zugeordnet
EG (Nutzfl.) Gew.1 Haus 10 = 64,96 m²
EG (Nutzfl.) Gew.2 Haus 12/14 = 145,65 m²
OG (Wfl-Nfl.) WE 1 = 71,23 m²
OG (Wfl-Nfl.) WE 2 = 65,44 m²
OG (Wfl-Nfl.) WE 3 = 74,63 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: 638,81 m²
Lage
Obwohl Lebenstedt im Norden der Stadt Salzgitter liegt, befindet sich hier das eigentliche Zentrum der Stadt. Neben dem Rathaus, Hauptpostamt, Katasteramt,
Amtsgericht, Klinikum, der Polizeiinspektion und Stadtbibliothek sind in der auf der grünen Wiese entstandenen City auch viele Einkaufsmöglichkeiten entstanden. Seit 2008 gibt es auch das überdachte Einkaufszentrum City-Carré mit 16.000 m² Verkaufsfläche.
Sonstige Angaben
Baubeschreibung:
Ausbau Gebäude:
Fassaden: Putzfassaden mit Klinkersockel (gelb), SüdWestfassade: Klinkermauerwerk (gelb), NordWestfassade EG-Bereich Klinkermauerwerk (gelb)
Fußboden: KG: Estrich, EG: Bereich Gewerbe 1, Estrich mit PVC-Belag, EG: Bereich Gewerbe 2, Estrtich mit Fliesenbelag, DG: Wohnungen 1-3, Fliesenbelag im
Bereich Küche, Bad, Flur, restliche Räume LaminatBelag, Treppenhausbereich: 1 x Kunststeinbeläge, 1 x Fliesenbeläge
Decken: EG: Gewerbe 1: Anstrich auf StahlbetonDeckenuntersicht, Gewerbe 2: abgehängte Gipskartondecke,
OG: Wohnungen: Putz mit Anstrich oder Tapeten
Außentüren: 2 x Gewerbe-Eingangstüren: Metall (silber), 2 x Holz-Eingangstüren, Nebeneingänge und Treppenhaus
Fenster: EG: Holzfenster (weiß) mit Isolierverglasung (Einbau ca: 1970), Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung (Einbau ca. 1991), Schaufenster
gewerbliche Einheiten: Metallfenster mit Einscheibenverglasung
Küchen/Bäder/WC-Anlagen:
Gewerbe 2: WC H-Vorraum: Waschtisch (weiß),
Fußboden: Fliesenbelag, Wände: Fliesenspiegel, Elt.- Untertischgerät
WC-Herren: WC (weiß), 1 x Urinale (weiß), Fußboden:Fliesenbelag, Wände: Fliesenspiegel
WC D-Vorraum: Waschtisch (weiß), Fußboden: Fliesenbelag, Wände: Fliesenspiegel, Elt.-Untertischgerät
WC-Damen: WC (weiß) Fußboden: Fliesenbelag, Wände: Fliesenspiegel.
3 Wohneinheiten: Bäder: jeweils WT, WC, Badewanne, Heizung: Gew. 1: Buderus, Logano G 144, Bj. ca. 1990
Wohn. 1: Vaillant Kombi, 18 Kw, Bj. 2007 (KG), Gew. 2: Stiebel Eltron Hydrotherm, Bj. 1984, Wohn. 2 u. 3: Vaillant/Junkers Kombitherme in WE Kupferleitungen
(überw. isoliert), Platten- u. Rippenheizkörper Warmwasserbereitung:
Gewerbe 1: Vaillant WW-Speicher, 150 l. (2010)
Gewerbe 2: Elt,-Untertischgeräte
Wohnungen 1-3 über Gas-Kombitherme
Besichtigungstermine:
Termine vereinbaren Sie bitte direkt mit unserem Sachbearbeiter unter der Rufnummer 0172 / 5437329 oder 05066 / 98 48 828.
Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für
telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.