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Hochwertiges Büro- und Geschäftsgebäude in der Neu-Ulmer Innenstadt zu verkaufen 2
Preis: € 3.190.000,00
Immobilientyp: Büro
Parkett, EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 3.190.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 264 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 140.90 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 140.90 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 18.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine renditestarke Kapitalanlage in zentrumsnaher Geschäftslage von Neu-Ulm. Dieses repräsentative Gewerbeobjekt gliedert sich in drei vermietbare Einheiten: Ein großes freies Handelsgewerbe und zwei vermietete Büro-Etagen.
Die Handelsgewerbeflächen bestehen im Erdgeschoss aus Verkaufs- und Ausstellungsflächen mit Galerien, Büroräumen sowie Lager- und Werkstatträumen im Untergeschoss. Das Gebäude ist teilunterkellert. Linksseitig des Gebäudes befindet sich die Zufahrt zum Tiefhof mit Warenanlieferung und drei Garagen sowie PKW-Außenstellplätzen.
Die Gesamtnutzfläche der EG Gewerbeeinheit beträgt 954 m². Sie ist frei und kann sofort genutzt oder vermietet werden.
Die Büroetagen befinden sich mit separatem Zugang im 1. und 2. Obergeschoss des Bürokopfes und fassen pro Etage je 127 m² und 137 m² Bürofläche.
Beide Büroeinheiten sind fest vermietet. Beide Mietverträge haben eine Laufzeit bis mind. 2020 mit Option auf Verlängerung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde 1950 erstellt. Aufgrund Eigentumswechsel wurden durchgreifende Renovierungs-, Modernisierungs und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Das fiktive Baujahr liegt somit bei 2008. Der Innenausbau der vermieteten Büroetagen wurde im Juli 2010 abgeschlossen.
Die Büroräume befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Im Nassbereich sowie der Küche wurden Natursteinfliesen und in allen anderen Bereichen hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Wände sind weiß gestrichen.
Die DV-Verkabelung wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Die neu verbauten Fenster sind absolut hochwertig. Auf einen guten Wärmedämmwert und auf einen hohen Schallschutz wurde hier besonders viel Wert gelegt. Außerdem verfügt das Gebäude über einen Vollwärmeschutz der Außenfassade.
Zu der momentanen Nettokaltmiete und den berechneten Nebenkosten kommt noch die z.Z. geltende MwSt. hinzu.
Die Ausstattung ist gehoben, bauliche Mängel sind nicht bekannt.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer guten Geschäftslage. Die Verkehrslage ist regional wie Überregional sowohl für ÖPNV, als auch für den Individualverkehr als sehr gut zu beurteilen.
Das Oberzentrum Ulm / Neu-Ulm bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion und liegt an den Achsen A8 Stuttgart-Ulm-München (West-Ost) und A7 Aalen-Ulm-Füssen (Nord-Süd). Die überregional bedeutenden Bundesstraßen B12, B12, B16, B28, B300 und B 311 ergänzen das Straßenverkehrsnetz.
Durch die ICE-Trasse Stuttgart-Ulm-München sowie zahlreiche regionaltrassen verfügt die Region auch im Schienenverkehr über eine sehr gute Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen liegen in Memmingen, Stuttgart und München.
Die Innovationsregion Ulm verfügt über eine überdurchschnittliche Wirtschaftsstruktur. Namhafte Unternehmen, z. B. Nokia, Siemens, EADS, Wieland Werke AG, EvoBus, IVECO und viele weitere haben hier ihren Sitz oder Produktionsstandorte.
Das Objekt befindet sich in Neu-Ulm an der Reuttier Straße, einer Hauptverbindungsstraße von der Bundesstraße B 10 nach Neu-Ulm. Der Neu-Ulmer Bahnhof mit Busbahnhof liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2008
Energiekennwert Wärme: 140,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 18,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 183 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin.
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Stichworte:
Nutzfläche: 418,00 m², Gesamtfläche: 1218,00 m², vermietbare Fläche: 1218,00 m², Grundstücksfläche: 2204,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern