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4-Zimmer-City-Wohnung mit Balkon und "Lichtgarantie" mitten in Bad Abbach

Preis: 279.146,00
Region: Bad Abbach, Bayern
Anzeige vom: 11 Mai, 9:38
Aufrufe: 0
ID: L4EOxbK1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 279.146,00

Wohnfläche: ca. 93.36 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.146,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93.36 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Mitten im idyllischen Kurort Bad Abbach entkernt und saniert ein renommierter Bauträger eines der prägensten Gebäude des Marktes.
Ehemals beherbergte das Anwesen ein großes Kaufhaus in der mittlerweile sehr ruhigen Fußgängerzone.
Fußnah liegen der grüne Kurpark, Bäckerei, Bank und Ärzte.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr schnell zu erreichen.
Nun steht das Gebäude leer und wird entkernt - sprich das Objekt wird "rundumerneuert" und ist
von der Qualität einem Neubau gleichzusetzen (neue Versorgungsleitungen, Fenster, Türen, Fassade, Bodenaufbau, Elektrizität, Heizung......).

Auf höchster Etage ( DG=3.OG) entsteht eine moderne 4-Zimmer-Wohnung. Eine herrliche Wohndiele mit zwei großen "Lichtkuppeln" führt sternförmig in alle weiteren Räume:
Gäste-WC ( mit Fenster), Tageslichtbad, geräumiges Schlafzimmer , zwei weitere Zimmer ( Kind, Gast, Büro...) , gemütlicher Balkon und das herrlich, große (> 25m²) Wohnzimmer mit großer Schleppgaube und ganz viel Fenster- bzw. Glasflächen.
Die Küche ist als Küchenzeile offen im Wohnzimmer geplant, kann aber nach entsprechender Grundrissänderung abgetrennt werden.
Bei entsprechender Grundrissänderung, könnte das Wohnzimmer um bis zu 25m² zusätzlich vergrößert werden !
Heller Parkett, Fußbodenheizung in allen Räumen und das Beste: Sie entscheiden komplett über den Grundriss und die Aufteilung der Wohnung!
Das lichtdurchflutete Badezimmer wird mit einer bodengleicher Dusche und auf Wunsch rollstuhlgerecht ausgeführt.
Ein rollstuhlgerechter Lift bringt Sie bis zu Ihrer Wohnung.
Im Erdgeschoß steht ein eigenes Kellerabteil für Sie bereit.
Ebenfalls auf der EG-Ebene stehen Ihnen großzügige Einzelstellplätze zur Verfügung (KP: 15.900,-EUR).
Diese erreichen Sie mit einer "exclusiven" Zufahrtsberechtigung über die vor Ihrer Haustüre liegende ruhige Fußgängerzone.
Ein eigenes Blockheizkraftwerkt sorgt für eine effiziente Energieversorgung für die Heizung und das Warmwasser. Der dabei produzierte Strom wird eigenverbraucht oder gegen Entgeld für die Wohneigentümer in das öffentliche Netz gespeist.
KfW 115 wird auf jeden Fall erreicht, angestrebt wird KfW 100!
Die Berechnungen hierzu laufen noch - wir unterrichten Sie umgehend von der letztendlich erreichten KfW-Stufe.

Gerne führen wir Sie jetzt schon durch das Haus und Sie können sich einen ersten Eindruck Ihrer Traumwohnung machen!

Übrigens andere Wohnungsgrößen (56 - 130 m²) oder Schnitte erhalten Sie auf Anfrage!

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