4 Zimmer-Eigentumswohnung in Hof zur Eigennutzung oder Vermietung

Kaufpreis: € 37.500,00

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 37.500,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 156.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese sofort bezugsfreie, attraktive Eigentumswohnung ist ein Raumwunder. Auf knapp 70 m² erstrecken sich hier das Wohnzimmer mit Essbereich, das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das Bad und die Küche. Eigentlich unglaublich, noch dazu, dass die 4 Zimmer-Wohnung auf keinen Fall klein wirkt und jedes Zimmer eine für sich angenehme Größe aufweist. Jedenfalls ist das unser erster Eindruck gewesen. Im Jahr 2010 wurde die Wohnung, welche optimal fürs Alter im Erdgeschoss liegt, umfangreich modernisiert (Fenster, Bad, usw.) und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das Bad ist u.a. mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung. Natürlich steht im Keller auch noch ein entsprechender Kellerraum zur Verfügung. Ihr Auto können Sie bequem vor dem Haus parken. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei zur Eigennutzung. Alternativ bietet sich die Wohnung auch optimal für Kapitalanleger zur Vermietung an, denn bei einer möglichen Mieteinnahme von ca. 350 bis 400 Euro monatlich, erzielt man eine Mietrendite von 11 Prozent und mehr. Und durch den sehr guten Zustand der Wohnung sind absehbar keine größeren Investitionen nötig und die Vermietbarkeit durch die perfekte Raumaufteilung wird immer sehr gut sein. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 15.11.2008 gültig bis 14.11.2018 vor. Der Energieverbrauch dieses mit einer Gasheizung ausgestatteten Objektes ist mit 156 kWh/(m²*a) angegeben. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Die gepflegte 4 Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Nähe der Freiheitshalle und vom Theater, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, einem Fitness-Studio und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Die Stadtbushaltestelle liegt in Sichtweite. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. Hof ... in Bayern ganz oben - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der schönste Bürgerpark Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nording Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof Regensburg ), A9 ( Berlin München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renomierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstige Angaben

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.

Provisionshinweis:
2975 € inkl. MwSt.
DIE IMMOBILIENPROFIS - Die Sachverständigen- und Immobilienkanzlei mit ihrem ImmobilienSHOP im Hofer Stadtzentrum steht Ihnen gerne mit Rat & Tat rund um die Immobilie zur Seite. Sie wünschen eine Besichtigung, nähere Informationen bzw. ein Finanzierungsangebot - rufen Sie uns bitte unter 09281.860076 unverbindlich an.

Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.