Anlageobjekt in bester Lage von Saarbrücken! Zur Eigennutzung oder Vermietung

Preis: € 1.200,00

Immobilientyp: Büro

Kostenübersicht

Preis: € 1.200,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57%, inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Gewerbeobjekt im Stadtteil St. Arnual in bester Lage.

Es kann sowohl selbst, als auch als reines Anlageobjekt bewirtschaftet werden. Derzeit sind 2 Etagen frei, die frei gestaltbar sind, da die Wände überall verändert werden können nach den Bedürfnissen des Käufers oder Mieters.

Jedes Stockwerk kann über den Aufzug erreicht werden und verfügt über eine 276 m² große Gewerbefläche + getrennte Damen- & Herrentoiletten.
Auf Grund der großen Fläche besteht hier die Möglichkeit zur freien Gestaltung.
Am Haupteingang befindet sich ein großer offener Empfangsraum.
Es stehen pro Etage 6 bzw. 5 Stellplätze zur Verfügung. Diese sind im Kaufpreis enthalten.

Die Aufteilung gestaltet sich Momentan wie folgt:
EG: Empfang mit kl. Büroraum mit Toilette und ein weitere Raum (als Konferenzraum nutzbar).
OG + 1.OG: können selbst genutzt oder vermietet werden
2.OG: vermietet für 1.864 € kalt.

Die Etagen im OG, 1. OG und 2. OG können auch separat erworben werden. Hier beläuft sich der Kaufpreis pro Tag auf 359.000,- €.

Ausstattungsbeschreibung

Gesamtfläche: ca. 1.096 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.230 m².
WC: 8
überdachte Stellplätze : 17
Baujahr: 1970
Heizung: Öl-Zentralheizung - ca. 8 Jahre alt
Fenster: Iso-Alu
Böden: Teppich( Fliesen
Elektrik: 1970
Keller: ca. 150 m²
Heizungskeller: ca. 45 m²

Lage

Die heutige Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt entstand im Jahr 1909.

Saarbrücken ist das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Saarlandes und Sitz des Regionalverbandes Saarbrücken. Seit 2011 steigt die Einwohnerzahl wieder an; am 31. Dezember 2015 lag sie bei 180.047 Einwohnern.

In Saarbrücken beginnen folgende Bundesautobahnen: in Richtung Osten die A 6, in Richtung Nordosten die A 623 (Zubringer zur A8 Richtung Pirmasens) von SB-Dudweiler zum Autobahndreieck Friedrichsthal und Richtung Norden die A 1. Über die A620 nach Saarlouis ist Saarbrücken zudem an die A 8 angebunden, die die Städte Saarlouis und Luxemburg miteinander verbindet.

Von Saarbrücken Hauptbahnhof (auch: Eurobahnhof Saarbrücken) verkehren Fern- und Regionalzüge. Vor dem Bahnhof finden sich genügend weitere Verkehrsmittel, wie Straßenbahn, Bus, Taxi.

Darüber hinaus findet man hier eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Grundschule und verschiedene Sportstätten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Mieteinnahmen: 67104.00

Stichworte:
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Saarland