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4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Einzelgarage unmittelbar zum Zentrum (Rosenau)

Preis: 329.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 7 September, 7:20
Aufrufe: 0
ID: oyR5lBw1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Hausgeld: € 396,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Objektbeschreibung

- 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche
- Baujahr 1956 / 1957
- Gaszentralheizung
- 2. Obergeschoss
- 2 sehr großzügig geschnittene Balkone
- Bad- und WC getrennt
- Keller- und Dachbodenanteil
- ISO-Fenster
- Teppichbodenbeläge
- Einbauküche
- Neue ISO-Fenster im Treppenhaus (Gemeinschaftseigentum)
- Einzelgarage unmittelbar zum Anwesen
- Elektroinstallation mit Fi-Schalter
- die Balkone wurden 2016 gestrichen
- eine Sanierung des Daches und der zentralen Heizungsanlage ist in den nächsten 3 - 5 Jahren vorgesehen, die Aufwendungen dafür werden ebenfalls über die Instandhaltungsrücklage bezahlt
- die derzeitige Rücklage beträgt rund 126.100,00 EUR
- das Wohngeld beträgt 396,00 EUR monatlich, davon entfallen 272,00 EUR auf die Nebenkosten und 124,00 EUR auf die Rücklage

Der Bezug ist ab sofort möglich.

Für Details oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, gerne auch am Wochenende, steht Herr Konrad Eichel unter T. 0911-533737 oder Mob. 0173-4151577 zur Verfügung.

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Lage

Das Objekt befindet sich in gesuchter Lage, zentral aber dennoch ruhig, nahe dem Nürnberger Zentrum - Rosenau. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls direkt vor Ort.

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