Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Neu-Ulm (Kreis)
4-Zimmer-Wohnung - Mietgarantie - PROVISIONSFREI
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 89.93 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 245,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 89.93 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 158.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung. Außenstellplatz.
Objektbeschreibung
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Nr. 7.
Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.
Insgesamt besteht das Gebäude aus 2 Gewerbeeinheiten im EG, und jeweils 2 Wohnungen im OG und 1.DG. Diverse gemeinschaftliche Nebenräume im EG und UG sind den jeweiligen Einheiten zugeordnet. Die komplette Bühne gehört zur Nachbarwohnung Nr. 6.
Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Wohnungseingang/Flur/Garderobe; Elternschlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Tageslichtbad; separates WC; Küche; Wohnen/Essen.
Wohnfläche Wohnung: 89,93 m²
Nutzfläche Kellerraum: 8,96 m²
Ferner steht Ihnen ein PKW-Stellplatz im Freien zur Verfügung.
Gemeinschaftsflächen im EG (Müll- und Fahradraum), sowie im UG (Wasch-/Trockenkeller) werden von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. Auch die Gartenfläche, die über den Müll- und Fahrradraum zu erreichen ist, steht den Hausbewohnern zur Verfügung.
MIETGARANTIE: Der Verkäufer gewährt eine Mietgarantie über 5 Jahre, monatliche Miete € 633,75 (€ 7.605,-/Jahr). Dies entspricht einer Bruttorendite von 4,5 %.
Ausstattungsbeschreibung
Heizung:
Öl-Zentralheizung, komplett erneuert im Jahr 2012
Fenster:
Kunststofffenster, 2-fach verglast, eingebaut im Jahr 1994
Bodenbeläge:
Teppich und Fliesen.
Die Teppich-Bodenbeläge und die Einbauküche sind Eigentum des Mieters.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Nersingen.
In der direkten Nachbarschaft liegt ein Rewe Verbrauchermarkt sowie eine Filiale der Volks- und Raiffeisenbank. Discounter, Getränkemarkt und ein großes Fachmarktzentrum mit vielen Geschäften und Restaurants befinden sich ebenfalls vor Ort und sind fußwegs erreichbar.
Der Standort profitiert auch von seiner sehr guten Verkehrsanbindung. Die B 10, als Ortsdurchgangsstraße, verläuft in 20 Meter Entfernung. Zum Anschluss an die Autobahn A 7 fahren Sie nur wenige Minuten. Zum Autobahnanschluss an die A 8, Auffahrt Leipheim, benötigen Sie mit dem Auto knapp 7 Minuten.
Nach Ulm sind es ca. 12 km.
Sonstige Angaben
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1969
Energiekennwert: 158,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen!
Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.