4 Zimmer Wohnung mit Garten, Büro & Stellplatz - frisch saniert! 2x Badezimmer

Kaufpreis: € 349.999,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.999,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Eigenbedarf!

Ich biete Ihnen hier eine herrliche Wohnung in Hannover an. Die aus 2014 sanierte Wohnung befinden sich im EG eines Büro- und Wohnhauses. Die Einheiten im Haus werden überwiegend von Eigentümern selbst genutzt.

Derzeit geteilt in 8 Räume durch Leichtbauwände die jederzeit entfernt werden können. Einbauküche die selten genutzt wurde sowie Saniertes Wannenbad sowie Duschbad.
Aufgrund der Vielzahl an Fenstern sind die Räume lichtdurchflutet. Der traumhafte Fliesenboden, die neuen Türen und nicht zuletzt die neu sanierten Sanitäranlagen verleihen dieser Liegenschaft Stil & Flair.

2 Optionen haben Sie bei dieser Immobilie:
1) Theoretische 3 Zimmer Wohnung zzgl. 1 getrennten Büroraum.
Ausgehend vom Windfang kommen Sie in den Büroraum und in den Flur der Wohnung.
Somit können Sie Kunden empfangen ohne diese eine Einsicht in die Wohnung bekommen.

2) 4 Zimmer Wohnung, Sie können das älteste Kind den Raum am Windfang liegend geben somit kriegen Sie nix vom Besuch mit und selbst wenn das Kind später nach Hause kommt stört es nicht die Nachruhe. Ideal für Teenager ;)

Dieses Highlight machen diese Immobilie einzigartig.

Ich freue mich Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Nebenkosten betragen keine 300,- Euro. Dabei ist Rücklage, Heizkosten, Wasser, Versicherung uvm.. enthalten. Lediglich Abfall ist in den Nebenkosten nicht enthalten da dieses je nach Bedarf ermittelt werden muss.

Die Einheit verfügt über einen Privaten Stellplatz direkt vor der Tür. Der für ein PKW ausreichend ist. Ebenfalls sind noch 2 Gemeinschaftsparkplätze auf dem Grundstück vorhanden. Grundstück ist ca. 1100qm groß. Davon wird man selbstverständlich auch Miteigentümer.

Ausstattungsbeschreibung

Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Beide Badezimmer haben einen Wasserzähler sowie neue Sanitär Anlagen. Badezimmer hat neue Zu- und Abwasserleitungen erhalten. Neue ebenerdige Dusche in der Größe von 100x120cm. Neue Hängetoilette! Neues Waschbecken! Neu gefließt!

Die Elektronik wurde samt Sicherungskasten ebenfalls 2014 erneuert. Sämtliche Stromkabel wurden neu gezogen, im gleichen Zuge wurden Lan Kabel verlegt. So das Jeder Raum ideale Lan Verbindung hat. Ebenfalls wurden FI Schalter eingebaut und neue Starkstromleitungen verlegt.

Bodenbelag: Windfang, Küche und Bäder sind gefliest teilweise mit Feinsteinfließen die poliert sind. Flur und Wohnzimmer verfügen über hochwertige Vinyl Korklaminat, besonderheit an diesem Laminat ist das die Untereschicht Kork hat damit gut dämmt, die obere Schicht jedoch Vinyl ist und somit nicht kalt wie ursprüngliches Holzlaminat ist. Lediglich die Mittelschicht ist Holz. Die restlichen Räume haben Gewerbelaminat mit Fußbodenheizung.

Neue Raumgestaltung incl. Dämmung in Trockenbau Form mit doppelter Beplankung d.h. im Innenraum jeweils 2 Rigipsplatte und Außenseite ebenfalls 2 Rigisplatten.

Das sich die Einheit im Erdgeschoss befindet wurde auch eine hochwertige Alarmanlage eingebaut. Die bei jedem öffnen der Fenster, Türen oder Bewegungen in den Zimmern alarm schlägt. Sie wohnen hier nicht nur ruhig, schön sondern auch sicher!

Die Eingangstür wurde letztes Jahr für fast 8000,- Euro erneuert und ist ebenfalls wie die Fenster zertifiziert und Einbruchssicher.

Kinderzimmer , Büro und Schlafzimmer verfügen zusätzlich über eine Fussbodenheizung die Zeitgesteuert ist. Heizkörperleitungen wurden unterputz gelegt, neue Buderus Heizkörper wurden montiert.

Alle Wände und Decken tapeziert und gestrichen!

Lage

Im Herzen von Alt Davenstedt liegt diese Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Im Viertel Hannover Davenstedt ist man mit dem PKW in 10 Minuten im Zentrum, mit dem Bus der Linie 120 die keine Gehwegminute von dem Objekt entfernt ist, benötigt man 15 Minuten. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und Reihenhäusern.

Im Großen und Ganzen geht es ruhiger zu, Laufkundschaft ist zwar vorhanden aber es handelt sich hierbei größtenteils um die Bewohner und Nachbarn des Objektes.

Die Wohnung ist im hinteren Teil des Objektes und somit hat man Ruhe pur!

Kostenfreie Parkplätze sind genügend in der Straße vorhanden so können Sie jederzeit gewährleisten das ihre Besucher keine lästigen Sucherein haben.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Angebot ist ohne Maklerprovision. Detaillierter Informationen erhalten Sie via Anfrage. Eine Besichtigung ist nur bei ernsthaftem Interesse möglich und ausreichender Liquidität die vorab Überprüft wird.

Für alle Sonntagsbesichtiger die mal wieder nicht wissen was Sie tun soll, bei uns kommen Sie nicht rein! Bitte besichtigen Sie Objekte von Maklern die werden dafür bezahlt das Sie jedem Heinz und Schmidt das Objekt zeigen wir jedoch nicht!

Bitte haben Sie für die vorstehenden Informationen Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen